איזה עיסקאות יסכים רשם המקרקעים לרשום בלשכת רישום מקרקעין?
שאלה שהופיעה במבחן רשם המתווכים
אופיר
12/11/14
שלום,
ברצוני לשאול אתכם לגבי השאלה הבאה שהופיעה במבחן רשם המתווכים האחרון:
"אלעד הוא הבעלים של משרד שבו 5 חדרים. אלעד מכר חדר אחד במשרד למשרד שליחויות,השכיר חדר אחד לדוד מנהל החשבונות לתקופה של 3 שנים והשכיר חדר שלישי לנעמה האדריכלית לתקופה של 15 שנים.
איזו/אילו מהעיסקאות יסכים רשם המקרקעים לרשום בלשכת רישום מקרקעין?
א.דוד ונעמה
ב.חברת השליחויות בלבד
ג.חברת השליחיות ונעמה
ד.נעמה בלבד
התשובה של הרשם הינה א' אך התשובה לא ברורה לי.
אני חושב שאף תשובה כאן אינה נכונה משום שלא ניתן למכור חדר ממשרד או דירה ולכן הגיוני שיעשה רישום, לגבי השכירויות הבנתי שמעל שנתיים צריכים לרשום.
בקיצור אשמח לקבל הסבר וכן חוות דעת האם יש טעם לערער על השאלה במטרה לפסול אותה.
ברצוני לשאול אתכם לגבי השאלה הבאה שהופיעה במבחן רשם המתווכים האחרון:
"אלעד הוא הבעלים של משרד שבו 5 חדרים. אלעד מכר חדר אחד במשרד למשרד שליחויות,השכיר חדר אחד לדוד מנהל החשבונות לתקופה של 3 שנים והשכיר חדר שלישי לנעמה האדריכלית לתקופה של 15 שנים.
איזו/אילו מהעיסקאות יסכים רשם המקרקעים לרשום בלשכת רישום מקרקעין?
א.דוד ונעמה
ב.חברת השליחויות בלבד
ג.חברת השליחיות ונעמה
ד.נעמה בלבד
התשובה של הרשם הינה א' אך התשובה לא ברורה לי.
אני חושב שאף תשובה כאן אינה נכונה משום שלא ניתן למכור חדר ממשרד או דירה ולכן הגיוני שיעשה רישום, לגבי השכירויות הבנתי שמעל שנתיים צריכים לרשום.
בקיצור אשמח לקבל הסבר וכן חוות דעת האם יש טעם לערער על השאלה במטרה לפסול אותה.
שאלה מהמבחן
טל
13/11/14
תשובה א' אכן נכונה.
לא ניתן למכור חדר אחד מהמשרד ולכן רשם המקרקעין לא ירשום העסקה.
לעניין השכירות, שכירות מתחת ל-10 שנים אינה מחייבת רישום בטאבו אבל ניתן לרשום אותה ולכן הרשם יסכים לרשום העיסקה של דוד.
לעניין נעמה השכירות חייבת רישום ולכן גם כאן הרשם יסכים לרשום העסקה.
שים לב שהשאלה שואלת האם הרשם יסכים לרשום ולא האם הצדדים מחויבים לרשום.
לטעמי אין פסול בשאלה.
לא ניתן למכור חדר אחד מהמשרד ולכן רשם המקרקעין לא ירשום העסקה.
לעניין השכירות, שכירות מתחת ל-10 שנים אינה מחייבת רישום בטאבו אבל ניתן לרשום אותה ולכן הרשם יסכים לרשום העיסקה של דוד.
לעניין נעמה השכירות חייבת רישום ולכן גם כאן הרשם יסכים לרשום העסקה.
שים לב שהשאלה שואלת האם הרשם יסכים לרשום ולא האם הצדדים מחויבים לרשום.
לטעמי אין פסול בשאלה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
האם ניתן לרכוש קרקע שתרשם בבעלות פרטית בטאבו?
האם הערה הרשומה בגין שיכון ציבורי משפיעה על זכויות הבעלות?
הרישום בטאבו והרישום ברמ"י אינם תואמים - מה עושים?
השתתפות שכן בונה בעלות בניה של יסודות שבנה השכן מתחתיו