מה קורה לדירות עם ממ"ד בבניין בר"ג המיועד לתוספת במסגרת תמ"א 38/2?
תוספת לבניין בהריסה
שרון
07/10/14
בבניין בר"ג בנו בעבר 2 דירות ממ"ד וכעת מעונינים לבצע תמא38/2.
היזם מציע תוספת 25 מ"ר ומה קורה לדירות שהוסיפו?
היזם מציע תוספת 25 מ"ר ומה קורה לדירות שהוסיפו?
תמ"א 38 - בנין להריסה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/10/14
שרון שלום!
לא ברור לי מה זה נבנו שתי דירות ממ"ד. אם הכוונה שהוספו לשתי דירות קיימות חדרי ממ"ד אז יכולה להיות בעיה לכל הבנין. בעיקרון תמרצי התמא ניתנים לבנינים שיש לחזקם מפני רעידות אדמה שהיתר בניה לגביהם יצא לפני 1980. העיריה יכולה לטעון שהבנין כבר מחוזק ואין סיבה לתת תמריצים מכוח התמ"א. מצד שני - עירית רמת גן היא מאוד בעד פרויקטים של תמא. בהנחה שהעיריה מסכימה- לא נראה לי שהם יתנו לדירות עם הממד תוספת של 25 מ"ר משום שעל פי הוראות התמ"א חלק מהתוספת הזאת ניתנת לטובת הקמת ממ"ד. אני מניח שיאשרו תוספת רק של 13 מ"ר שזה ההפרש בין גודל ממ"ד ל- 25 מ"ר. הגיוני שהיזם ישפר אאת הצעה לאותם בעלי דירות שכבר השקיעו בעבר ובנו ממד וחסכו ממנו את ההוצאה. זה כבר ענין מסחרי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא ברור לי מה זה נבנו שתי דירות ממ"ד. אם הכוונה שהוספו לשתי דירות קיימות חדרי ממ"ד אז יכולה להיות בעיה לכל הבנין. בעיקרון תמרצי התמא ניתנים לבנינים שיש לחזקם מפני רעידות אדמה שהיתר בניה לגביהם יצא לפני 1980. העיריה יכולה לטעון שהבנין כבר מחוזק ואין סיבה לתת תמריצים מכוח התמ"א. מצד שני - עירית רמת גן היא מאוד בעד פרויקטים של תמא. בהנחה שהעיריה מסכימה- לא נראה לי שהם יתנו לדירות עם הממד תוספת של 25 מ"ר משום שעל פי הוראות התמ"א חלק מהתוספת הזאת ניתנת לטובת הקמת ממ"ד. אני מניח שיאשרו תוספת רק של 13 מ"ר שזה ההפרש בין גודל ממ"ד ל- 25 מ"ר. הגיוני שהיזם ישפר אאת הצעה לאותם בעלי דירות שכבר השקיעו בעבר ובנו ממד וחסכו ממנו את ההוצאה. זה כבר ענין מסחרי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
