תמ"א 38 - נציגי דיירים לא שיתפו את כל הדיירים
נציגי הדירים
אורי ראובן
01/10/14
שלום רב,
במקרה שלנו הגיע נציג של חברה מסוימת ובנה חוזה מול כמה דירים אשר בהסכמים סגורים בינהים הם הבשילו חוזה והגישו אותו לחתימת כל הדירים ללא שיתוף אף דייר בתוכן החוזה.
בזמן הזה לא עודכנו אותנו הנציגים שאמורים ליצג אותנו (שעבדו מול היזם). כרגע אנו ניצבים מול חוזה ש"בושל" ע"י נציגי דירים שלא ברור איך נבחרו אם בכלל נבחרו וכנראה לטובת הנאה מסוימות הטו את החוזה לטובת היזם.
בשיחות עם עורך דין שמממן היזם מסר לי העורך די כי אין באפשרותי לערוך שינויים בחוזה וכי אם היתי רוצה להיות שותף לחוזה היה לי נציג לעבוד מולו.
ובעצם לא היה לי מושג על קיומו של אותו נציג... על המגעים שלו מול היזם בבנית החוזה.
אשמח לקבל את חוות דעתכם בנושא בתודה מראש.
במקרה שלנו הגיע נציג של חברה מסוימת ובנה חוזה מול כמה דירים אשר בהסכמים סגורים בינהים הם הבשילו חוזה והגישו אותו לחתימת כל הדירים ללא שיתוף אף דייר בתוכן החוזה.
בזמן הזה לא עודכנו אותנו הנציגים שאמורים ליצג אותנו (שעבדו מול היזם). כרגע אנו ניצבים מול חוזה ש"בושל" ע"י נציגי דירים שלא ברור איך נבחרו אם בכלל נבחרו וכנראה לטובת הנאה מסוימות הטו את החוזה לטובת היזם.
בשיחות עם עורך דין שמממן היזם מסר לי העורך די כי אין באפשרותי לערוך שינויים בחוזה וכי אם היתי רוצה להיות שותף לחוזה היה לי נציג לעבוד מולו.
ובעצם לא היה לי מושג על קיומו של אותו נציג... על המגעים שלו מול היזם בבנית החוזה.
אשמח לקבל את חוות דעתכם בנושא בתודה מראש.
תמ"א 38 - נציגי דיירים לא שיתפו את כל הדיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/10/14
אורי שלום!
אין ספק שההתנהלות כאן לא היתה תקינה. רצוי וצריך היה לבצע הכל בצורה שקופה הן לגבי בחירת חברי הנציגות והן לגבי תוכן ההסכם.
מאחר וכל זה כבר נעשה, מה שאני מציע הוא שפשוט תעבור על ההסכם ותראה אם יש לך הערות מהותיות. הרי בסופו של דבר גם לדיירים האחרים בבנין יש אינטרס שההסכם יהיה טוב לכם וגם עורך הדין אמור להגן עליכם בהסכם (העובדה שהיזם מממן אותו אינה חשובה. עוד לא נתקלתי בדיירים שמוכנים להכניס יד לכיס ולמממן את עורך הדין שלהם מכיסם).
במידה ויש הערות מהותיות שלא שמו אליהם לב תבקש לתקן. אם יש דברים לא ברורים - אני בטוח שעורך הדין יוכל להסביר לך. אם בכל זאת אתה חושב שדברים מהותיים לא הוסדרו או הוסדרו לא טוב- אל תחתום על ההסכם.
בברכה גמר חתימה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין ספק שההתנהלות כאן לא היתה תקינה. רצוי וצריך היה לבצע הכל בצורה שקופה הן לגבי בחירת חברי הנציגות והן לגבי תוכן ההסכם.
מאחר וכל זה כבר נעשה, מה שאני מציע הוא שפשוט תעבור על ההסכם ותראה אם יש לך הערות מהותיות. הרי בסופו של דבר גם לדיירים האחרים בבנין יש אינטרס שההסכם יהיה טוב לכם וגם עורך הדין אמור להגן עליכם בהסכם (העובדה שהיזם מממן אותו אינה חשובה. עוד לא נתקלתי בדיירים שמוכנים להכניס יד לכיס ולמממן את עורך הדין שלהם מכיסם).
במידה ויש הערות מהותיות שלא שמו אליהם לב תבקש לתקן. אם יש דברים לא ברורים - אני בטוח שעורך הדין יוכל להסביר לך. אם בכל זאת אתה חושב שדברים מהותיים לא הוסדרו או הוסדרו לא טוב- אל תחתום על ההסכם.
בברכה גמר חתימה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
