האם ניתן להעניק תמורה שונה לדיירים בבניין בתמ"א 38 לפי גודל הדירה?
תמ"א 38 – תמורה שונה עבור דירה שונה?
אריה
01/10/14
בבניין שמועמד לתמ"א 38 יש דירות בגודל שונה 80-100 מ"ר).
הצעות הקבלנים זהות לכולם (תוספת 25 מ"ר לכל דירה מעל הגודל המקורי + מרפסת + מחסן, )
הדייר בעל הדירה הגדולה דורש לקבל יותר מהאחרים - האם יש בסיס לדרישה זאת?
הצעות הקבלנים זהות לכולם (תוספת 25 מ"ר לכל דירה מעל הגודל המקורי + מרפסת + מחסן, )
הדייר בעל הדירה הגדולה דורש לקבל יותר מהאחרים - האם יש בסיס לדרישה זאת?
תמ"א 38 - תמורה שונה לדירה שונה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/10/14
אריה שלום!
החוק לא מתערב בשאלה כמה תוספת יקבל כל דייר בבנין. אבל חשוב לשים לב שלא ניתן בדרך כלל לתת תמורה בפרופורציה לפי גודל דירה ולא תמיד היזם גם מעונין בכך. הוספת שטחים תלויה בעיקר בגודל קומה טיפוסית מירבית וזאת לעומת השטח הבנוי כיום בכל קומה. כל יזם ירצה להוסיף את המקסימום שאפשר כי הוא נהנה מכך בקומות שלו.
תמא היא לא מדע מדויק ולא ניתן לעשות לחישוב מדויק של רווח לכל דירה. מציע שבמקרה כזה תתנו אולי לבעלי הדירות הגדולות עדיפות בבחירת חניות/מחסנים אם יש לכם בפרויקט או משהוא נוסף שלכאורה מאזן את ה- 5 מר הנוספים. מעבר לכך - כלום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
החוק לא מתערב בשאלה כמה תוספת יקבל כל דייר בבנין. אבל חשוב לשים לב שלא ניתן בדרך כלל לתת תמורה בפרופורציה לפי גודל דירה ולא תמיד היזם גם מעונין בכך. הוספת שטחים תלויה בעיקר בגודל קומה טיפוסית מירבית וזאת לעומת השטח הבנוי כיום בכל קומה. כל יזם ירצה להוסיף את המקסימום שאפשר כי הוא נהנה מכך בקומות שלו.
תמא היא לא מדע מדויק ולא ניתן לעשות לחישוב מדויק של רווח לכל דירה. מציע שבמקרה כזה תתנו אולי לבעלי הדירות הגדולות עדיפות בבחירת חניות/מחסנים אם יש לכם בפרויקט או משהוא נוסף שלכאורה מאזן את ה- 5 מר הנוספים. מעבר לכך - כלום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
תמא בבניין והתחיבות לתקן אחרי הבנייה
האם חוסר נציגות דיירים בתמ"א 38 מהווה עילה לא לחתום על הפרויקט?
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?