האם האופציה לשכירות תקפה למרות שההודעה נמסרה בסמס ולא בדואר רשום?

שלום רב.
אני בעלים של דירה שהשכרתי אותה לשנה + אופציה. בחוזה צויין שבמידה
והשוכרת רוצה לממש את האופציה יש להודיע בכתב. בתום השנה השוכרת שלחה סמס וביקשה
להישאר בדירה, כמו כן נפגשנו והיא מסרה 12 שיקים לשנה הקרובה (כל שיק לחודש קלנדרי
מלא).
שלושה חודשים אחר כך היא הודיעה לפתע שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה, תוך
שבועיים בלי כל התראה ז"א באמצע החודש.
בכל פעם שניסיתי לתאם עם הדיירת להגיע עם דיירים פוטנציאלים היא טירפדה
את העניין וביטלה ברגע האחרון. כעת היא דוחה כל פעם את מועד היציאה, בהתחלה בשבוע
וחצי ולאחר מכן בעוד יומיים.  
כל ניסיונות לשוחח איתה לא עוזרים והיא מתקשרת רק בסמסים. יש ערבים
לחוזה ושיחה איתם גם לא עזרה.
א.    
האם האופציה
תקפה למרות שלא נמסרה הודעה בדואר רשום אלא רק בסמס וקיבלתי שיקים חדשים? אם זה
תקף אז האם זה תקף גם לענין הערבים?

 ב.    
בהיסח
הדעת במעמד החתימה שטר החוב שאני מחזיק לא נחתם ע"י השוכרת אלא רק ע"י
הערבים, האם הוא תקף ואני יכול להגיש אותו לגבייה על הנזקים שנגרמו לי?

 ג.     
בחוזה
כתוב שבמקרה של אי פינוי אני יכול להשתמש בכוח ולהחליף צילינדר מהו השלב שבו אני
יכול לעשות את זה?

 ד.    
השיק
האחרון בוטל האם אני יכול לצרף את הערבים גם כן לגבייה של השיק?




תודה רבה מראש