מה עמדת עוה"ד שלכם

שלום
יש לנו דירה שהייתה מושכרת במשך חמש שנים לאותה משפחה. בשנה האחרונה החלו להיות בעיות מבחינת תשלום שכר דירה ובעיות בתשלומי הארנונה ולכן כחצי שנה לפני סיום החוזה הודענו להם כי אם הם מעוניינים להמשיך ולחתום על חוזה נוסף הם צריכים להסדיר את כל העניינים ובחתימת החוזה להפקיד 12 שיקים. הדבר לא נעשה ובחודש מאי כחודשיים וחצי לפני סיום החוזה הודענו להם שאנחנו לא מעוניינים בחתימת חוזה חדש ואנחנו מעוניינים למכור את הדירה.
כמובן שניתקלנו בבעיות צעקות וקללות והם הודיעו כי לא יעזבו את הדירה. כרגע הם עדיין בדירה כמעט חודשיים וחצי ללא חוזה וחצי שנה ללא תשלום שכר הדירה.
הגשנו תביעה באמצעות עורך דין ומסתבר שהם הגישו עכשיו כמעט 45 יום אחרי שקיבלו את התביעה בקשה להארכה עוד 30 יום להגשת כתב הגנה...
השאלה שלי היא מה לדעתך אנחנו צריכים לעשות? האם במקביל פונים להוצאה לפועל? מבחינת הכסף האם יש סיכוי שדרך הוצאה לפועל נוכל לראות מזה משהו? מה ההליך של הוצאה לפועל בצו פינוי? אני רק אציין שזו הפעם השניה שאותה משפחה עושה את התרגיל הזה וגם הפעם הקודמת מסתבר שהם הוצאו בצו פינוי אך לא שילמו את הכסף שחייבים.
אשמח לשמוע חוות דעת נוספת