כיצד יש לנהוג בתשלום דמי הועד בביניינים עם כניסות נפרדות לפני רישום?
ביניין חדש לפני רישום – חלוקה לאגפים
יונית
02/09/14
שלום,
מדובר בחלקה עליה בנויים ני ביניינים עם כניסות נפרדות אך חניה משותפת. הביניין טרם נרשם בטאבו, אוכלס לפני מספר חודשים. בכל ביניין 20 דירות אך תמהיל הדירות בכל ביניין שונה. בביניין אחד מרבית הדירות גדולות ובשני הדירות קטנות. עד כה גביית דמי הועד היתה לכל דירה ביחס לכלל הדירות, כך שהדירות הגדולות שילמו יותר.
כעת ביניין אחד רוצה לשלם רק ביחס לשטח של הביניין שלו ולהתנהל בעצם כאגף נפרד. הביניין השני נגד ההפרדה.
מה אומר החוק במקרה זה, כל עוד אין רישום והביניין עוד לא מוגדר כביניין מורכב בעל שני אגפים? האם ההתנתקות החד צדדית קבילה? נניח ותיהיה פניה למפקח על בתים משותפים לפסיקה - מה המצב החוקי בתקופה שעד להחלטת המפקח?
מדובר בחלקה עליה בנויים ני ביניינים עם כניסות נפרדות אך חניה משותפת. הביניין טרם נרשם בטאבו, אוכלס לפני מספר חודשים. בכל ביניין 20 דירות אך תמהיל הדירות בכל ביניין שונה. בביניין אחד מרבית הדירות גדולות ובשני הדירות קטנות. עד כה גביית דמי הועד היתה לכל דירה ביחס לכלל הדירות, כך שהדירות הגדולות שילמו יותר.
כעת ביניין אחד רוצה לשלם רק ביחס לשטח של הביניין שלו ולהתנהל בעצם כאגף נפרד. הביניין השני נגד ההפרדה.
מה אומר החוק במקרה זה, כל עוד אין רישום והביניין עוד לא מוגדר כביניין מורכב בעל שני אגפים? האם ההתנתקות החד צדדית קבילה? נניח ותיהיה פניה למפקח על בתים משותפים לפסיקה - מה המצב החוקי בתקופה שעד להחלטת המפקח?
ביניין חדש לפני רישום - חלוקה לאגפים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
יונית שלום,
האם יש התייחסות לאופן תשלום דמי הועד בהסכם הקבלן?
האם ההחלטה על אופן התשלום הקודם נתקבלה כדין על ידי ועד הבית?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש התייחסות לאופן תשלום דמי הועד בהסכם הקבלן?
האם ההחלטה על אופן התשלום הקודם נתקבלה כדין על ידי ועד הבית?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
