האם המתווכת יכולה לגבות תשלום על עיסקה שלא הייתה מעורבת בה?
סוגיה בעניין שכירות נכס
איציק
23/07/14
שלום רב,
לצד א' יש נכס שהוא משכיר לצד ב' בחוזה לשנה כאשר יש אפשרות לצאת מן החוזה בהתראה של חודש.
לאחר שבעה חודשים צד ב' רוצה לתת התראה שהוא עוזב ומביא דיירים במקומו.
הבעיה שהוא חתם על בלעדיות עם מתווכת שתביא שוכרים, כאשר השוכרים הגיעו דרך פרסום באינטרנט של צד א'!
כעת המתווכת דורשת את השכר שסוכם.
השאלות:
1. האם המתווכת יכולה לגבות תשלום על עיסקה שלא הייתה מעורבת בה למרות הבלעדיות?
2. האם לצד ב' השוכר, יש זכות לחתום בלעדיות עם מתווכת כאשר מדובר בנכס שבבעלות המשכיר צד א'?
3. האם המשכיר צד א' יכול להשכיר את הדירה לדיירים החדשים (צד ג') לאחר שהשוכר יפנה את הדירה?
תודה מראש.
לצד א' יש נכס שהוא משכיר לצד ב' בחוזה לשנה כאשר יש אפשרות לצאת מן החוזה בהתראה של חודש.
לאחר שבעה חודשים צד ב' רוצה לתת התראה שהוא עוזב ומביא דיירים במקומו.
הבעיה שהוא חתם על בלעדיות עם מתווכת שתביא שוכרים, כאשר השוכרים הגיעו דרך פרסום באינטרנט של צד א'!
כעת המתווכת דורשת את השכר שסוכם.
השאלות:
1. האם המתווכת יכולה לגבות תשלום על עיסקה שלא הייתה מעורבת בה למרות הבלעדיות?
2. האם לצד ב' השוכר, יש זכות לחתום בלעדיות עם מתווכת כאשר מדובר בנכס שבבעלות המשכיר צד א'?
3. האם המשכיר צד א' יכול להשכיר את הדירה לדיירים החדשים (צד ג') לאחר שהשוכר יפנה את הדירה?
תודה מראש.
שוכר חלופי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/07/14
איציק שלום
אינני מבינה את הסוגיה.
ככל ויש שוכר חלופי, אזי אף צד לא נפגע. על המתווכת להראות שהיתה הגורם היעיל וההתקשרות של המתווכת היתה לפי מה שאני מבינה מול הבעלים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אינני מבינה את הסוגיה.
ככל ויש שוכר חלופי, אזי אף צד לא נפגע. על המתווכת להראות שהיתה הגורם היעיל וההתקשרות של המתווכת היתה לפי מה שאני מבינה מול הבעלים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
כיצד ניתן לבצע עסקת מכר של מקרקעין עם תעודת זהות שפג תוקפה?
האם נדרשת נוכחות עו"ד במעמד התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה?
מי אחראי למחוק הערה על סילוק משכנתא לאחר הפירעון?
האם ניתן להפעיל עסק מיחידת דיור שמיועדת למגורים?