מה בין הסכם הרשאה לחוזה שכירות?

Question

שלום,

לאחרונה נתקלנו בקשיים מול יזם פרטי שרכש את שטח המעונות של המכללה שלנו (הסטודנטים המתגוררים במתחם).

לאחר כמה מו"מ קצר התברר לנו שההסכמים שאנו חתומים עליהם אינם חוזי שכירות כי אם "הסכמי הרשאה" ונאמר לנו שלא הם אינם מזכים אותנו בזכויות דיירים.

האם אכן כך הדבר? מה ההבדל מבחינה משפטית? ההסכם עצמו ערוך כחוזה שכירות לכל דבר להוציא הכותרת.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מיקה שלום,

יש לבחון את תוכן ההסכם ולא את כותרתו כדי לענות על שאלתך.

הסכם הרשאה הוא לרוב הסכם אשר מייעד קרקע למטרה שאושרה על ידי רשות מקרקעי ישראל, והוא ניתן לביטול על פי צרכיה. יש לבדוק מהי הקרקע עליה נבנו המעונות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין