האם ייפוי הכוח לעו"ד המייצג את הדיירים בתמ"א 38 סביר ומקובל?
ייפוי כוח לעו"ד המייצג את הדיירים
ו
16/07/14
עו"ד הצפוי לייצג את הדיירים מול היזם מסר לנו לחתימה מסמך ייפוי כוח שהנוסח שלו נשמע בעייתי מאוד.
לפי ייפוי הכוח, כל בעלי הזכויות בבניין מעבירים לעו"ד או מי מטעמו, במסגרת התמ"א 38, את כל הזכויות שניתן להעלות על הדעת לגבי הבניין. בפרט: מכירה, השכרה, העברת הזכויות לאחר, בתמורה וללא תמורה, שעבוד לטובת בנק מלווה, חכירה, שכירות משנה, תביעת פינוי, תביעת שכר דירה והרשימה עוד ארוכה.
בנוסף רשאי העו"ד לייצג גם כל צד ג' בעסקה, וייפוי הכוח הוא בלתי חוזר ותקף גם אחרי פטירה, מחייב יורשים וכו'.
במקביל אין ולו מילה לגבי התחייבות עו"ד כלפי הדיירים, אפילו לא אזכור לכך שבמסגרת כל הזכויות המפורטות הוא אמור לשמור על האינטרסים שלהם.
האם נוסח כזה הוא סביר? מקובל? למה זקוק עו"ד לכל הזכויות הללו על הבניין לנצח נצחים?
לפי ייפוי הכוח, כל בעלי הזכויות בבניין מעבירים לעו"ד או מי מטעמו, במסגרת התמ"א 38, את כל הזכויות שניתן להעלות על הדעת לגבי הבניין. בפרט: מכירה, השכרה, העברת הזכויות לאחר, בתמורה וללא תמורה, שעבוד לטובת בנק מלווה, חכירה, שכירות משנה, תביעת פינוי, תביעת שכר דירה והרשימה עוד ארוכה.
בנוסף רשאי העו"ד לייצג גם כל צד ג' בעסקה, וייפוי הכוח הוא בלתי חוזר ותקף גם אחרי פטירה, מחייב יורשים וכו'.
במקביל אין ולו מילה לגבי התחייבות עו"ד כלפי הדיירים, אפילו לא אזכור לכך שבמסגרת כל הזכויות המפורטות הוא אמור לשמור על האינטרסים שלהם.
האם נוסח כזה הוא סביר? מקובל? למה זקוק עו"ד לכל הזכויות הללו על הבניין לנצח נצחים?
תמ"א 38 - יפוי כוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/07/14
קשה לענותבלי לראות את המסמך בעיניים. בכל מקרה אני בטוח שלא רשום ביפוי הכוח שאתם מעיבירם לעו"ד את הזכויות בבנין אלא רק שהוא רשאי לפעול במקומכם ובמשמכם בנוגע לזכויות אלו ובקשר להסכם התמ"א שנחתם/יחתם.
עורך הדין צריך לקבל יפוי כוח על מנת שלא כל שייר יוכל גם לאחר חתימתו על ההסכם לעשות קשיים ולהתנות את חתימתו בכל מיני דרישות המנוגדות להסכם.
יפוי הכוח לא צריך לכלול את רשימת השירותים שעורך הדין עושה עבורכם אלא זה צריך להיות מוסדר בהסכם נפרד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורך הדין צריך לקבל יפוי כוח על מנת שלא כל שייר יוכל גם לאחר חתימתו על ההסכם לעשות קשיים ולהתנות את חתימתו בכל מיני דרישות המנוגדות להסכם.
יפוי הכוח לא צריך לכלול את רשימת השירותים שעורך הדין עושה עבורכם אלא זה צריך להיות מוסדר בהסכם נפרד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?