האם ניתן להגיש תביעה נגד משכיר דירה על ליקויים והפרת חוזה?

למומחים שלום,

אני ובן-זוגי מתגוררים ביחידת דיור עם חצר בבית קרקע פרטי בו מתגורר הזוג המבוגר מהם אנו שוכרים הדירה. לשם הבהרה, הכניסה היא משותפת דרך אותו שער והיחידה ממש בשטחם, בחלק התחתון של הבית, מדלת נפרדת. 

אנו מתגוררים בדירה עשרה חודשים, בסוף אוגוסט מסתיימת השכירות. לאורך התקופה נתקלנו בלא מעט ליקויים קטנים בגינם פנינו לבעלי היחידה ולרוב נתקלנו בתגובות שהם עייפים, עסוקים, יגיעו מחר וכו'... כך, מעולם לא תוקנו תריסים, רטיבות עם עובש בקיר הוסרה לאחר תקופה ארוכה אך הקיר נותר מקולף ולא צבוע, חסרים מכסים של מתגי חשמל, המקרר אינו עובד כראוי וכו'. האם ניתן להגיש תביעה? שכן, הדברים סותרים את חוזה השכירות ( על המשכיר לתקן הליקויים עד שבוע ע"פ החוזה). אציין, כי כל חילופי הדברים נעשו בעל-פה ואינם בכתב. כמו כן, אנחנו לא תיקנו הדברים על חשבוננו.

נושא נוסף הוא כניסה של בעל הדירה לחצר בשטח אותו אנחנו משכירים על פי החוזה, ללא תיאום מראש ולצורך עבודות פרטיות שלו כמו הלחמה וכיוצא באלה.

האם מעבר לתביעה (אם אפשרי), אנחנו יכולים כביכול להפר החוזה ולצאת מהדירה לפני תום השכירות (שכן, להבנתי הוא הפר אותו קודם)? כלומר, בכלל זה לבטל הצ'ק האחרון על השכירות ולא לשלם את תשלום החשמל האחרון (אנחנו משלמים ישירות אליו החשמל כיוון שהיחידה היא חלק מהבית).

בתודה, ב