האם תוספת הקומות לפי תמ"א 38/3 נוגדת את ההערות לגבי גובה הנכס?
פינוי בינוי – תמ"א 38/3
ערן
21/06/14
אילן שלום,
מחד גיסא, בדף זכויות בניה ראיתי שעל הנכס (3
קומות מלבד לקומת עמודים) המצוי בהדר יוסף ת"א חלה תוכנית מתאר ארצית ומחוזית
- תמ"א 38/3. בנוסף, בהתאם להנחיות הועדה המקומית על הנכס חלה התוספת המלאה
לפי תמ"א 38/3. מאידך גיסא, רשום בטבלה (מטריצה) המופיעה במסמך המנחה שאושר
על ידי הועדה המקומית כי תוספת הקומות שתותר היא (2), בניה על הגג (יחידה 65%
נפרדת), קומת קרקע (מלאה), הערות (עד גובה כולל של 4.5 קומות, חניה בתת
הקרקע).
האם הערות (עד גובה כולל של 4.5 קומות, חניה בתת הקרקע) מרוקנות מתוכן
את האפשרות שלנכס יתווספו עוד 3.5 קומות (1 עמודים + 2 תוספת + 0.5 גג) ?
מחד גיסא, בדף זכויות בניה ראיתי שעל הנכס (3
קומות מלבד לקומת עמודים) המצוי בהדר יוסף ת"א חלה תוכנית מתאר ארצית ומחוזית
- תמ"א 38/3. בנוסף, בהתאם להנחיות הועדה המקומית על הנכס חלה התוספת המלאה
לפי תמ"א 38/3. מאידך גיסא, רשום בטבלה (מטריצה) המופיעה במסמך המנחה שאושר
על ידי הועדה המקומית כי תוספת הקומות שתותר היא (2), בניה על הגג (יחידה 65%
נפרדת), קומת קרקע (מלאה), הערות (עד גובה כולל של 4.5 קומות, חניה בתת
הקרקע).
האם הערות (עד גובה כולל של 4.5 קומות, חניה בתת הקרקע) מרוקנות מתוכן
את האפשרות שלנכס יתווספו עוד 3.5 קומות (1 עמודים + 2 תוספת + 0.5 גג) ?
תמ"א 38 - הדר יוסף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/14
ערן שלום!
אני מציע לך לבדוק מה הזכויות שיתנו לפי תוכנית מתאר תא/5000 שנמצאת בהליכים סופיים. תוכל למצוא אותה באתר העיריה. הדר יוסף מוגדרת כאזור מספר 204 וכנראה כאזור בבניה מרקמית. בניה רקמית מאפשרית בדר"כ 8 קומות (כולל קומת הקרקע) ובתוך זה כבר נמצאות הזכויות מכוח התמ"א.
לאחר הבדיקה תוכל לדעת מה תקבלו שם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מציע לך לבדוק מה הזכויות שיתנו לפי תוכנית מתאר תא/5000 שנמצאת בהליכים סופיים. תוכל למצוא אותה באתר העיריה. הדר יוסף מוגדרת כאזור מספר 204 וכנראה כאזור בבניה מרקמית. בניה רקמית מאפשרית בדר"כ 8 קומות (כולל קומת הקרקע) ובתוך זה כבר נמצאות הזכויות מכוח התמ"א.
לאחר הבדיקה תוכל לדעת מה תקבלו שם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם נציגות צריכה להתערב בבחירת קבלני חפירה ודיפון
האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?
האם היתר תמ"א 38 תקף אם הוגש ללא רוב חוקי של בעלי הדירות?