האם יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה לאחר קבלת היתר הבניה לדירתנו?
מס שבח והיטל השבחה בדירה יחידה שיהיו בה זכויות בני
ענת
12/05/14
שלום,
לפני כשנתיים וחצי קנינו דירה. מאז אנו פועלים להשגת היתר בניה להרחבתה ב26 מ"ר ואנחנו עומדים לסיים את ההיתר בחודשים הקרובים. בינתיים הדירה מושכרת.
החלטנו שאנחנו לא מעוניינים לגור באיזור זה.
ואנחנו מעוניינים למכור.
1. האם לאחר ההיתר יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה?
מה גובהו? ז"א ללא ההרחבה בפועל אין הבדל משמעותי במחיר הדירה. כיום שוויה כ1 מליון ש"ח ועם היתר אולי 20,000 ש"ח יותר להערכתנו, כאשר הוצאות ההיתר היו יותר מ20,000 ש"ח.
זו דירתנו היחידה.
2. אם אכן יהיה עלינו היטל השבחה ומס שבח מה גובהו לערך?
3. האם כדאי לנו למכור את הדירה כעת לפני שמסתיים ההיתר? ואז לא נהיה מחוייבים בהיטל ובמס והקונים יוכלו לסיים את ההיתר בעצמם?
תודה!
לפני כשנתיים וחצי קנינו דירה. מאז אנו פועלים להשגת היתר בניה להרחבתה ב26 מ"ר ואנחנו עומדים לסיים את ההיתר בחודשים הקרובים. בינתיים הדירה מושכרת.
החלטנו שאנחנו לא מעוניינים לגור באיזור זה.
ואנחנו מעוניינים למכור.
1. האם לאחר ההיתר יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה?
מה גובהו? ז"א ללא ההרחבה בפועל אין הבדל משמעותי במחיר הדירה. כיום שוויה כ1 מליון ש"ח ועם היתר אולי 20,000 ש"ח יותר להערכתנו, כאשר הוצאות ההיתר היו יותר מ20,000 ש"ח.
זו דירתנו היחידה.
2. אם אכן יהיה עלינו היטל השבחה ומס שבח מה גובהו לערך?
3. האם כדאי לנו למכור את הדירה כעת לפני שמסתיים ההיתר? ואז לא נהיה מחוייבים בהיטל ובמס והקונים יוכלו לסיים את ההיתר בעצמם?
תודה!
חשוב-הדירה הקיימת הינה בגודל של 60 מ"ר
ענת
12/05/14
גובה תשלום מס שבח והיטל השבחה
עו"ד ענת קציר
12/05/14
ענת שלום,
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקה משפטית.
לבדיקה האם יוטל היטל השבחה ומהו גובהו יש לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה.
לעניין מס השבח- תחויבו במס שבח בהתאם לקריטריונים המופיעים בחוק- לא מסרת מספיק מידע.
ככל הנראה תחוייבו במס על פי החישוב הלינארי החדש שנכנס בחל מיום 1.1.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקה משפטית.
לבדיקה האם יוטל היטל השבחה ומהו גובהו יש לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה.
לעניין מס השבח- תחויבו במס שבח בהתאם לקריטריונים המופיעים בחוק- לא מסרת מספיק מידע.
ככל הנראה תחוייבו במס על פי החישוב הלינארי החדש שנכנס בחל מיום 1.1.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
על מי חלה חבות תשלום היטל השבחה בגירושין?
מי אחראי לרשום זכויות קונים בטאבו ברכישת דירת קבלן?
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?