מה הסיכונים במתווה של יזם תמ"א המחתים את הדיירים על בלעדיות?
"יזמי" תמ"א שמגיעים לבניינים
יואל
03/05/14
שלום,
הדיירים בבניין שלי חושבים על לקבל הצעה של "יזם" תמ"א מסוים, שרוצה להחתים את כל הדיירים לתת לו בלעדיות לתקופה מסוימת בה הוא ינסה לאתר בעלי מקצוע אשר יקדמו עבור הבניין תכנית תמ"א 38/2 כלשהי (הריסה).
הדיירים לא יידרשו לשלם כלום אלא רק הקבלן שיימצא בעתיד ככל שיימצא.
האם ישנם סיכונים כלשהם במתווה שכזה? מהן האלטרנטיבות והיתרונות והחסרונות שלהן על פני המתווה הנ"ל? תודה!
הדיירים בבניין שלי חושבים על לקבל הצעה של "יזם" תמ"א מסוים, שרוצה להחתים את כל הדיירים לתת לו בלעדיות לתקופה מסוימת בה הוא ינסה לאתר בעלי מקצוע אשר יקדמו עבור הבניין תכנית תמ"א 38/2 כלשהי (הריסה).
הדיירים לא יידרשו לשלם כלום אלא רק הקבלן שיימצא בעתיד ככל שיימצא.
האם ישנם סיכונים כלשהם במתווה שכזה? מהן האלטרנטיבות והיתרונות והחסרונות שלהן על פני המתווה הנ"ל? תודה!
הכל תלוי בזמן שנותנים לו להביא את היזם
שומרי
03/05/14
הסיכון היחידי בשלב זה הוא ,שתחתמו ללא זמן הגבלה
תמ"א 38 - יזמי תמא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/05/14
יואל שלום!
כמו ששומרי כתב קודם - צריך שיהיה כתוב באופן ברור המועד בו אתןם נפרדים. ממש תאריך ללא פתח לפרשנות. בנוסף - צריך שיהיה ברור באילו תנאים אתם הוכלים אחרים יזם שהוא מביא לכם. גם כאן צריך לכתוב שאתם לא מחויבים להתקשר עם שום יזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כמו ששומרי כתב קודם - צריך שיהיה כתוב באופן ברור המועד בו אתןם נפרדים. ממש תאריך ללא פתח לפרשנות. בנוסף - צריך שיהיה ברור באילו תנאים אתם הוכלים אחרים יזם שהוא מביא לכם. גם כאן צריך לכתוב שאתם לא מחויבים להתקשר עם שום יזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?
האם אפשר להשתחרר מהסכם תמ"א?
האם אפשר להחליף יזם באמצע התהליך, ואם כן, אז איך?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?