מהן הבטוחות שצריך לבקש בעת רכישת דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי?

Question

שלום.

אני בלשב מאד ראשוני שבו אני מתעניין ברכיש דירה "על הנייר" בפרוייקט קטן (15 קוטגים) מקבלן.

בשלב "על הנייר", אין עוד היתר, (בהליכים). ואין ליווי בנקאי. הקבלן אומר שלא יקח ליווי.

למרות הפיתוי במחיר, בשלב ראשוני זה, איזו בטוחה עלי לבקש כבר במו"מ עם קבלן, ועוד לפני שבכלל אני פונה לעו"ד שיבדוק את החוזה וכו', היות שלא יהיה ליווי בנקאי.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שלום רב,

על הקבלן לספק לך אחת מן הבטוחות המצוינות בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות),תשל"ה-1974.

אם לא יהיה ליווי בנקאי, אזי שהקבלן לא יוכל לקבל ממך יותר מ- 7% מהסכום עבור הבית אם לא רשם לטובתך הערת אזהרה על המקרקעין, או ביטח את עצמו בחברת ביטוח להבטחת החזרת כל הכספים של הרוכש ככל שיהיה צורך, או העביר על שמך זכות אחרת בדירה, או בחלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית.

בכל אופן, חשוב מאוד לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת שיוכל לבדוק עבורך את כל המסמכים טרם ההתקשרות.

בהצלחה!

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין