כיצד משפיעות הסכמות דיירים על רישום בטאבו בתמ"א 38?

Question

שלום רב!
לפני כמעט שנה רכשנו דירה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א - 95% מהעבודה נגמרה ונשאר רק מספר עבודות לתיקונים על מנת לקבל טופס 4, אך לצערנו הקבלן פשט רגל והעבודות נפסקו לתקופה ארוכה.
הדירה שרכשנו הינה דירה לא חדשה אלא מהקיימות. 

כרגע עדיין רשומה על שמנו הערת אזהרה ועו"ד שלנו גילה לפתע שיש צורך להחתים מספר בעלי הערת אזהרה בבניין על מנת שנוכל להירשם בטאבו ולסיים את כל הסיפור.. האם הדבר הגיוני?
האם זה נכון שמישהו מבחוץ יכול להחליט אם לאשר לי להירשם בטאבו או לא?

אשמח לתשובות להסברים בעניין.. תודה!
חן.

עו"ד גילי לוי · Accepted Answer

חן שלום,

קשה לענות על שאלתך מבלי להכיר מקרוב את נסח הטאבו ומצב הרישום המשפטי של הבית המשותף.
אולם, ככלל, אכן לעיתים רבות, בעיקר בבית משותף, דיירים כפופים להסכמות של יתר דיירי הבית על מנת לשנות את הרישום בטאבו. על מנת ליתן תשובה פרטנית לבניין שלך, יש צורך לראות ולבחון את נסח הטאבו.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון