יש להפנות את השאלה לפורום מקרקעין

שלום רב



נערך הסכם למכירת נכס בשנת 2007 . בהסכם נרשם שהקונה מתחייב לשלם בתוך 180 יום את היטל ההשבחה שנגזר מהזכויות בנכס.

( למרות שבחוק החיוב הוא על המוכר ),



נעשתה עיסקת נטו בה הקונה התחייב לקחת על עצמו את התשלום של היטל ההשבחה ונרשם בהסכם שבמידה ולא יעשה זאת , זאת תהיה הפרה יסודית של ההסכם ונפסק 50,000 דולר פיצוי מוסכם ומוערך מראש למקרה של הפרה יסודית ,

להזכיר כי נרשם שאי תשלום היטל ההשבחה מהווה הפרה יסודית וששמור למוכר לפעול מעבר לעניין הפיצוי המוסכם לתבוע על פי דין כל מה שנדרש..

הקונה רק רשם הערת אזהרה לטובתו ועד היום 2014 לא שילם את היטל ההשבחה.

הקונה גם לא תפס עד היום חזקה בנכס.



שאלתי היא זו

1. האם לעניין הפיצוי המוסכם נדרש להגיש תביעה לפי חוק המקרקעין שבה ההתיישנות 15 שנה ,

 או שבמקרה זה על הפיצוי הכספי חלה התיישנות על פי דיני החוזים שחלה עליו התיישנות מאז. ) 7 שנים אם אני לא טועה 



2.  האם ניתן לתבוע את ביטול הסכם עקב ההפרה

היסודית והאם זה כן נכנס לעניין של תביעה במקרקעין  שההתיישנות עליו 15 שנה , או שגם במקרה זה חלה התיישנות לפי חוק החוזים. 7 שנים לדעתי.



לתשובתכם אודה