האם ניתן לקבל פטור ממס שבח אם מוכרים דירה לפני 18 חודשים?
פטור ממס שבח ברכישת דירת מגורים
שרון
01/04/14
שלום,
אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירת מגורים, למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.
הבנתי שלפי התיקון לחוק שחל החל מינואר 2014, עלינו להמתין שנה וחצי בטרם נוכל למכור את הדירה הראשונה ולקבל פטור ממס שבח.
שאלתי היא האם במידה שאנו מוכרים את הדירה הראשונה מיד (ולא בחלוף 18 חודשים) **לצורך** רכישת דירה אחרת - האם עדיין עלינו לשאת במס שבח? אם כן - מה גובהו?
שאלה נוספת נפרדת - במקרה של זוג שבבעלותו דירת מגורים, והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה למטרות רווח (ולהישאר עם הדירה המקורית) - מה גובה מס השבח שיהא עליו לשלם? איזה אחוז מהשווי?
אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירת מגורים, למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.
הבנתי שלפי התיקון לחוק שחל החל מינואר 2014, עלינו להמתין שנה וחצי בטרם נוכל למכור את הדירה הראשונה ולקבל פטור ממס שבח.
שאלתי היא האם במידה שאנו מוכרים את הדירה הראשונה מיד (ולא בחלוף 18 חודשים) **לצורך** רכישת דירה אחרת - האם עדיין עלינו לשאת במס שבח? אם כן - מה גובהו?
שאלה נוספת נפרדת - במקרה של זוג שבבעלותו דירת מגורים, והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה למטרות רווח (ולהישאר עם הדירה המקורית) - מה גובה מס השבח שיהא עליו לשלם? איזה אחוז מהשווי?
מכירת דירת מגורים זמן קצר לאחר רכישתה
עו"ד שני קלס-ששון
02/04/14
גם בהנחה שהדירה שהנכם מתכוונים למכור הנה דירה יחידה (התנאי הראשוני לזכאות לפטור), אי החזקת הזכויות בה כדירת מגורים במשך לפחות 18 חודשים שוללת את הפטור.
מכירת דירה זמן קצר לאחר רכישתה עלולה להיראות כעסקת אקראי החייבת במס הכנסה לפי שיעור המס השולי של המוכר המתחיל (כהכנסה פסיבית למי שגילו מתחת 60) מ-32.4%. אם המכירה תיראה בכל זאת כחייבת במס ,שבח שיעור המס על השבח הריאלי (שיהיה כפי הנראה כל השבח) יהיה 25%.
מכירת דירה זמן קצר לאחר רכישתה עלולה להיראות כעסקת אקראי החייבת במס הכנסה לפי שיעור המס השולי של המוכר המתחיל (כהכנסה פסיבית למי שגילו מתחת 60) מ-32.4%. אם המכירה תיראה בכל זאת כחייבת במס ,שבח שיעור המס על השבח הריאלי (שיהיה כפי הנראה כל השבח) יהיה 25%.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דירה ריקה שוללת פטור ממס שבח?
איך ניתן לקזז הפסדים מניירות ערך בדו"ח המס?
כיצד ניתן לבקש החזר מס בגין ריבית פקדון בגיל פרישה?
מתי מתחילים לספור את תקופת הצינון למכירת דירה שעדיין לא בנויה?
האם אישה בת 64 יכולה למשוך כספי פנסיה ללא תשלום מס?