האם עסקאות תמא 2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל דירה גדולה יותר?
מיסוי תמא2/38
דודי
21/03/14
שאלות לגבי מיסוי תמא2/38 (הריסת הבניין הקיים ובנייה מחדש) :
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
1.
האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ?
2.
האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ?
3.
בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ?
תודה !
תמ"א 38 - מיסוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/03/14
שלום דודי!
1. יש פטור כמו שתארת אבל רק על זכויות מכוח התמ"א. במידה וזכויות הבניה שינוצלו הן גם מתוכניות אחרות יש עליהן מס שבח.
2. אין משמעות לצורכי הפטור למעבר לקומה גבוהה יותר.
3. הפטור הוא פר דירה ולא אדם. כך שלא ניתן לעשות מה שתארת אבל יכול להיות שזה כדאי והחבות במס אינה גבוהה. כדאי לך לבדוק זאת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
1. יש פטור כמו שתארת אבל רק על זכויות מכוח התמ"א. במידה וזכויות הבניה שינוצלו הן גם מתוכניות אחרות יש עליהן מס שבח.
2. אין משמעות לצורכי הפטור למעבר לקומה גבוהה יותר.
3. הפטור הוא פר דירה ולא אדם. כך שלא ניתן לעשות מה שתארת אבל יכול להיות שזה כדאי והחבות במס אינה גבוהה. כדאי לך לבדוק זאת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
