האם דייר יכול לדרוש פיצוי על שיפוץ לפני חתימת הסכם תמ"א 38?
תביעה עתידית
יוסף
09/03/14
שלום.
הבניין שלנו נמצא בתהליכי תמ"א (הריסה ובניה מחדש) מזה שנה - עדיין בשלבי חתימה.
כלמדובר בבניין ישן וכל בעלי הדירות מעוניינים בתהליך שיביא גם להשבחה של הנכסים שרכשו בו לפני שנים רבות.
והנה הגיח לו יום אחד הג'וקר...
לפני כמה חודשים רכש מישהו את אחת הדירות בבניין (6 דיירים), הוא החליט להרוס עד היסוד את הדירה שרכש ולשפץ אותה (הוא לא מעוניין בתמ"א). השאלה היא האם ברגע שכל הדיירים יחתמו על החוזה עם הקבלן והיזם תעמוד לזכותו איזו טענה על פיצוי בעבור השיפוץ שהוא עושה, אע"פ שידע הוא בבירור שהבניין הולך לתמ"א עוד לפני שרכש את הדירה מהדייר הקודם ולפני שהחל בשיפוצים? מדובר למען הסק ספק על הסכמה וחתימה של כל חמשת הדיירים בבניין מתוך שישה (להוציא אותו הכוונה).
הבניין שלנו נמצא בתהליכי תמ"א (הריסה ובניה מחדש) מזה שנה - עדיין בשלבי חתימה.
כלמדובר בבניין ישן וכל בעלי הדירות מעוניינים בתהליך שיביא גם להשבחה של הנכסים שרכשו בו לפני שנים רבות.
והנה הגיח לו יום אחד הג'וקר...
לפני כמה חודשים רכש מישהו את אחת הדירות בבניין (6 דיירים), הוא החליט להרוס עד היסוד את הדירה שרכש ולשפץ אותה (הוא לא מעוניין בתמ"א). השאלה היא האם ברגע שכל הדיירים יחתמו על החוזה עם הקבלן והיזם תעמוד לזכותו איזו טענה על פיצוי בעבור השיפוץ שהוא עושה, אע"פ שידע הוא בבירור שהבניין הולך לתמ"א עוד לפני שרכש את הדירה מהדייר הקודם ולפני שהחל בשיפוצים? מדובר למען הסק ספק על הסכמה וחתימה של כל חמשת הדיירים בבניין מתוך שישה (להוציא אותו הכוונה).
שיפוץ דירה לפני תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/03/14
יוסף שלום רב,
אם הדייר ערך שיפוץ בדירתו אין לכך כל הלכה לגבי הפרויקט. על אחת כמה וכמה שידע שמתגבש הסכם. בכל אופן, ככל שיחתמו על הסכם 5 מתוך 6 דיירים הרי שאתם עומדים ברוב הקבוע בחוק והדייר הסרבן ייתבע אצל המפקח על הבתים המשותפים שם יעלה כל טענה שיש לו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אם הדייר ערך שיפוץ בדירתו אין לכך כל הלכה לגבי הפרויקט. על אחת כמה וכמה שידע שמתגבש הסכם. בכל אופן, ככל שיחתמו על הסכם 5 מתוך 6 דיירים הרי שאתם עומדים ברוב הקבוע בחוק והדייר הסרבן ייתבע אצל המפקח על הבתים המשותפים שם יעלה כל טענה שיש לו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?
מה דינה של תביעה שהוגשה למפקח ללא רוב חוקי בפרויקט?