האם רכישת דירה על שמי תאפשר לי פטור ממס רכישה בעתיד?

Question

שלום , אני ואבא שלי מעוניינים לקנות דירה יחסית לא יקרה בב"ש להשקעה. אצלי זו דירה ראשונה , ולאבא שלי כבר יש דירה אחת ( זאת שהוא מתגורר בה ) . אנחנו רוצים להחליט על שם מי לרשום את הדירה , מצד אחד אפשר לקנות על שמי , ולקבת פטור ממס רכישה , מה שיאלץ אותי לשלם בעתיד מס רכישה על דירה יותר יקרה באיזור המרכז. חשבתי על האופציה לקנות אותה על שמי ובעץ הצורך "למכור" אותה לאבא שלי / להעביר דירה. השאלה היא :    אם אני קונה אותה על שמי , ואחרי שנתיים נגיד "מוכר" לאבא שלי , ואבא שלי יצטרך לשלם מס רכישה עליה , האם אני אהיה זכאי לפתור ממס רכישה בדירה החדשה שאני אקנה ?

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

רון שלום,

אם תרכוש את הדירה בב"ש ותרשום אותה על שמך, ולאחר מכן תרצה למכור אותה לאביך, ניתן יהיה לעשות זאת בהעברה ללא תמורה לקרוב. אתה תהנה מפטור ממס שבח, ואילו אביך ישלם מס רכישה מופחת. חשוב לציין כי לאחר ההעברה תחול תקופת צינון בה לא יוכל אביך למכור את הדירה בב"ש בפטור ממס שבח.

לאחר שתעביר לאביך את הדירה, תוכל לרכוש דירה חדשה ולשלם בגינה מס רכישה עבור דירה יחידה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת הפורום

האם רכישת דירה על שמי תאפשר לי פטור ממס רכישה בעתיד?

חסכון במס רכישה

העברה ללא תמורה לקרוב