דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם מוכר יכול לשייר זכויות בנייה ללא בעלות ממשית?

האם מוכר יכול לשייר זכויות בנייה ללא בעלות ממשית?

| ⟳

האם רשאי מוכר לשייר לעצמו זכויות בניה ללא שום בעלות אחרת?

יעקב 27/02/14

האם רשאי מוכר לשייר לעצמו זכויות בניה ללא שום בעלות אחרת?

ישנו מגרש, ועליו מבנה בין שתי דירות. המבנה היה שייך לחברה שמכרה דירה אחת למישהו. כעת מציעים לי לקנות את הדירה השנייה ובחוזה יש הסתיגות שהמכירה ללא זכויות בנייה לפי כל תב"ע קיימת או עתידית.המבנה ישן ללא הסכם בית משותף. א. האם הם יכולים לשייר לעצמם כזה דבר ללא כל בעלות ממשית? ב. אם הם אינם יכולים, המכירה בצורה כזאת חלה? [אין בכוונותם לבנות רק לחסוך פרוצדורה חוזית של מכירה כולל זכויות]. ג האם יכול להיות שיש להם חלק בחצר, האם זה תלוי אם יש פרצילציה? יכול להיות שבבנין בן 50 שנה אין פרצילציה? תודה רבה

נתחיל מזה שהכל יכול להיות

ירון 27/02/14

צריך לבחון את כל המסמכים הרלוונטים, החוזה, נסח טאבו, אישורי זכויות וכו' ולא ניתן לתת תשובה מפורטת.

האם מדובר בבית משותף?

א. לפי מה אתה קובע שאין למוכר בעלות ממשית?

אין כל פרוצדורה חוזית במכירת זכויות בנייה והזכויות נמכרות כחלק מהעסקה כולה.

ב. אדם לא יכול למכור מה שאינו בבעלותו ומשכך אם הם אינם הבעלים של הזכויות אז מכירתן אינה תקפה - בכפוף לחריגים מסוימים של קונה מאוחר בתום לב וכו'.

ג. יכול להיות שאין בבניין בן 50 פרצלציה וכל בחינה של הזכויות צריכה להיעשות באופן יסודי ע"י עו"ד בקיא בתחום.

ממליץ בחום לפנות לעורך דין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכויות בניה

עו"ד ציפי רוזנברג 27/02/14

המוכר יכול לשייר לעצמו את זכויות הבנייה העתידיות.

ברם כל מקרה לגופו ויש לבחון את המסמכים הרלוונטיים. לגבי הצמדות, יש לבדוק את מסמכי רישום הבית המשותף וככל שלא רשום את מסמכי המכר המקוריים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי