איך ניתן לוודא זכויות בדירה ברכישה ישירה מקבלן בתמ"א 38?
רכישה ישירות מקבלן בתמא 38
ג
06/02/14
שלום רב,
אני מתעניין ברכישת דירה ישירות מהיזם בבניין בעיצומו של תמא 38. הדירה קיימת ומוכנה - היזם מציע הערת אזהרה על זכויותיו בגג, הבעיה היא שמטבע הדברים הדירה אינה מופיעה בנסח הטאבו [בבניין 13 דירות וזו הדירה ה- 14], כיצד אני יכול לוודא או היכן רשומות הזכויות בדירה זו - איך אדע מה אני קונה...
תודה.
אני מתעניין ברכישת דירה ישירות מהיזם בבניין בעיצומו של תמא 38. הדירה קיימת ומוכנה - היזם מציע הערת אזהרה על זכויותיו בגג, הבעיה היא שמטבע הדברים הדירה אינה מופיעה בנסח הטאבו [בבניין 13 דירות וזו הדירה ה- 14], כיצד אני יכול לוודא או היכן רשומות הזכויות בדירה זו - איך אדע מה אני קונה...
תודה.
רכישת דירה בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
06/02/14
שלום רב,
הנוהל אותו אתה מפרט הוא הנוהל לפיו מתבצעות עסקאות וזה בסדר (בכפוף כמובן לדאגה ליתר הביטחונות). הבניין עבר תוספת בנייה ולכן היזם ישלים עם הזמן רישום הבית המשותף וחלוקה מסודרת של הדירות בנסח הטאבו. עד אז, נרשמות הערות אזהרה על היזם כאשר בכל אזהרה נרשם "בהתאם להסכם מיום...". היזם משמש כחברה משכנת ועם רישום הבניין מחדש בטאבו תוסדר הדירה הספציפית שלך, שתסומן בתשריט בהסכם, בצורה עצמאית בטאבו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון
הנוהל אותו אתה מפרט הוא הנוהל לפיו מתבצעות עסקאות וזה בסדר (בכפוף כמובן לדאגה ליתר הביטחונות). הבניין עבר תוספת בנייה ולכן היזם ישלים עם הזמן רישום הבית המשותף וחלוקה מסודרת של הדירות בנסח הטאבו. עד אז, נרשמות הערות אזהרה על היזם כאשר בכל אזהרה נרשם "בהתאם להסכם מיום...". היזם משמש כחברה משכנת ועם רישום הבניין מחדש בטאבו תוסדר הדירה הספציפית שלך, שתסומן בתשריט בהסכם, בצורה עצמאית בטאבו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
האם משכנתא של דיירים משפיעה על תהליך פרויקט תמ"א בבניין?
האם חוסר נציגות דיירים בתמ"א 38 מהווה עילה לא לחתום על הפרויקט?
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי
מה מומלץ לעשות כשיש הפסקות חשמל בפרויקט תמ"א?