מהן הזכויות והחובות שלנו בשכירות במקרה של רטיבות וביטול צ'ק פיקדון?

שלום,

ברצוני להבהיר- אנו השוכרים ואנחנו רוצים לדעת כיצד יש להתנהל למול המשכיר שלנו.

לפני כחודשיים וחצי החלה להופיע רטיבות על אחד מקירות הדירה השכורה שלנו, תוך זמן קצר קראנו לבעל הדירה על מנת לבדוק את הנושא ולתקן אותו (כנדרש ממנו בחוזה השכירות). בעל הדירה הביא מספר מומחים מטעמו כדי לבחון את העניין אך לאחר שהתברר לו כי עלויות תיקון הצנרת (שהתפוצצה כנראה כי הבניין ישן וקרוב לוודאי שהיא לא הוחלפה עוד מאז שנות ה70 כשהבניין הוקם) גבוהות, בחר לבקש מאיתנו לסיים את חוזה השכירות בהקדם (בחוזה שלנו עמו לא רשום דבר לגבי סיטואציה הקשורה בביטול ההסכם מצד המשכיר) הוא ביקש ש"נבוא לקראתו" על מנת שיוכל למכור את הדירה או לערוך לה שיפוץ כולל על מנת לשכן את ביתו שם, בתמורה, כך אמר- לא ידרוש מאיתנו לתקן ליקויים קלים שנגרמו לדירה בגללנו וכן לא ידרוש מאיתנו את סיוד הדירה כמתחייב בחוזה השכירות.

עשינו מאמצים רבים כדי באמת למצוא דירה חלופית ולפנות את הדירה בהקדם כדי "לבוא לקראתו" כמו שביקש. כעת לאחר שחתמנו על חוזה שכירות בדירה חדשה טוען בעל הבית שמצבו של הקיר החמיר כתוצאה מהזנחה שלנו השוכרים ושקראנו לו מאוחר מדי כדי לטפל בתקלה (הרי מלכתחילה התקלה בצנרת הייתה אמורה להיות מטופלת על ידו והוא זה שהחליט שלא להשקיע עלויות בשיפוץ הצנרת כמו גם שבינתיים התפשטה הרטיבות לקירות נוספים בבית והעלתה עובש שאנחנו נושמים כבר למעלה מחודש). נוסף על זה, אנו חוששים שהוא לא יעמוד במילתו ויוותר לנו על תיקון הליקויים שנגרמו לדירה ועל סיוד הדירה ואולי אף יפדה את צ'ק הביטחון שהפקדנו בידיו במועד חתימת החוזה ע"ס 10 אלפי ש"ח.

האם יש לנו זכות לבטל את הצ'ק? כיצד עלינו לנהוג במצב זה? האם אנו צריכים להחתים אותו על חוזה סיום יחסי שוכר- משכיר? אם  כן, מה רצוי להכניס בחוזה מסוג זה?

 

 

אודה לתשובה ומצטערת על החפירה...