כיצד העירייה קובעת את מיקום חדר האשפה בפרוייקט תמ"א 38?
מיקום חדר אשפה בפרוייקט תמ"א 38
רינה
26/12/13
שלום
בבניין שלנו חתמנו חוזה תמ"א עם יזם להוספת 2.5קומות+דירת גן. נכון להיום הוכנה תוכנית אדריכלית(גרמושקה)לפיה חדר האשפה נמצא מתחת לדירתי (מתחת לממ"ד), דבר שאינו מקובל עלי. פניתי אל נציגות הבניין שמטפלת בעניין הגרמושקה והעיליתי פתרון שאולי חדר האשפה ייבנה במבנה חיצוני קטן שאינו בגבולות הבניין, כלומר בחצר ולא תחת עמודי הבניין כלל. נציגות הבניין טענו בפניי כי :
א.דרישות העירייה הן שמחייבות את הקמת חדר האשפה בגבולות הבניין ולא במבנה חיצוני
ב.שתהייה נגישות רבה של חדר האשפה לרחוב כלומר שלא יבנה חדר האשפה רחוק מדי משפת הרחוב(נוחות פינוי הזבל)
רציתי לדעת האם טענות אלו(א+ב)אכן נכונות?האם אכן העירייה דורשת את התנאים הנ"ל למיקום חדר האשפה?
אשמח לעזרתך תודה תודה
בבניין שלנו חתמנו חוזה תמ"א עם יזם להוספת 2.5קומות+דירת גן. נכון להיום הוכנה תוכנית אדריכלית(גרמושקה)לפיה חדר האשפה נמצא מתחת לדירתי (מתחת לממ"ד), דבר שאינו מקובל עלי. פניתי אל נציגות הבניין שמטפלת בעניין הגרמושקה והעיליתי פתרון שאולי חדר האשפה ייבנה במבנה חיצוני קטן שאינו בגבולות הבניין, כלומר בחצר ולא תחת עמודי הבניין כלל. נציגות הבניין טענו בפניי כי :
א.דרישות העירייה הן שמחייבות את הקמת חדר האשפה בגבולות הבניין ולא במבנה חיצוני
ב.שתהייה נגישות רבה של חדר האשפה לרחוב כלומר שלא יבנה חדר האשפה רחוק מדי משפת הרחוב(נוחות פינוי הזבל)
רציתי לדעת האם טענות אלו(א+ב)אכן נכונות?האם אכן העירייה דורשת את התנאים הנ"ל למיקום חדר האשפה?
אשמח לעזרתך תודה תודה
תמ"א 38 - מיקום חדר אשפה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/13
שלום רינה!
בעיקרון עיריות דורשות היום כי חדר האשפה יהיה בקונטור הבנין הקיים ולא מחוצה לו. לכן התשובה שנתנו לך היא נכונה. אני מניח שמה שמטריד אותך הם בעיות של ריח ורעש שעלולים להיות מחדר האשפה. אפשר לפתור זאת בתשומת לב למפרט חדר האשפה, לרבות ריצוף וחיפוי קירות, וכן פתחי אוורור ואפילו מזוג להנדפת ריחות מהחדר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
