מהי עלות הבנייה למ"ר בבניין מגורים בסטנדרט בינוני מינוס באזור המרכז?
עלות בניה
יזם מתחיל
25/12/13
שלום, מהי עלות הבניה בש"ח למ"ר (כולל מע"מ) בסטנדרט בינוני מינוס (כלומר בניין רגיל ופשוט) של בניין מגורים של כ-10 קומות בקרקע באיזור המרכז לגבי המרכיבים הבאים (תוך אבחנה ביניהם):
שטח עיקרי של הדירה (פלדלת+ממ"ד); שטחי שירות ציבוריים (חדרי מדרגות, לובי כניסה וכו'); מרפסות שמש; מרתף חניה (אין בעיות מי תהום כלשהן).
אשמח לקבל בנצ'מרק אובייקטיבי למחירים, גם אם מדובר בהערכה גסה של טווחים, לפני שאני פונה לקבל הצעות מחיר מקבלנים. לדעתי עקב התחזקות השקל מול הדולר ועקב כך שחלק מהעלויות תלויות במידה רבה בחומרי גלם שנקובים בדולר (כגון ברזל) העלויות בש"ח אמורות לרדת, אבל אני לא בטוח בכך.
תודה מראש.
שטח עיקרי של הדירה (פלדלת+ממ"ד); שטחי שירות ציבוריים (חדרי מדרגות, לובי כניסה וכו'); מרפסות שמש; מרתף חניה (אין בעיות מי תהום כלשהן).
אשמח לקבל בנצ'מרק אובייקטיבי למחירים, גם אם מדובר בהערכה גסה של טווחים, לפני שאני פונה לקבל הצעות מחיר מקבלנים. לדעתי עקב התחזקות השקל מול הדולר ועקב כך שחלק מהעלויות תלויות במידה רבה בחומרי גלם שנקובים בדולר (כגון ברזל) העלויות בש"ח אמורות לרדת, אבל אני לא בטוח בכך.
תודה מראש.
במחיר זוג מכנסיים ליתום.
זאב
28/12/13
הייתי ממליץ לך ללמוד מושגים.
1.שטח "עיקרי" אינו שטח פלדלת+ממ"ד.
2. אח"כ למד מה היא תב"ע ותמ"א
3. בשלב הבא למד שיטות בניה ומערכות נלוות.
כשתקבל את המושגים הבסיסיים תוכל לשאול מה עלות ביצוע מ"ר
ותדע להתיחס נכון לתשובות.
1.שטח "עיקרי" אינו שטח פלדלת+ממ"ד.
2. אח"כ למד מה היא תב"ע ותמ"א
3. בשלב הבא למד שיטות בניה ומערכות נלוות.
כשתקבל את המושגים הבסיסיים תוכל לשאול מה עלות ביצוע מ"ר
ותדע להתיחס נכון לתשובות.
אודה על קבלת תשובות ענייניות לשאלותי
יזם מתחיל
28/12/13
אשמח לקבל התייחסות רצינית של אנשים שמעוניינים לשתף במידע ולא לתשובות ציניות לגבי השאלות שלי. אני בטוח שכל אחד מכם היה פעם בתחילת הדרך והיה זקוק לסיוע ממומחים.
תמ"א 38 - עלות בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/12/13
כדי לתת אומדן עלויות לפרויקט צריך לדעת מה הוא כולל. אנ מבין שלא מדבור על פרויקט תמא אלא על יזמות רגילה.
כבנצ'מרק כללי וגס הייתי לוקח 4500 ש"ח + מעמ למ"ר בניה כולל לובי קומתי, לגבי מרפסת לפי מקדם 1/2. לגבי חניות - גם לפי 1/2 אבל צריך לבדוק חפירה ושיטת ביסוס והאם שמים מתקנים או לא. יש להוסיף מעליות ופיתוח. בנוסף כמובן לא התיחסנו לעלויות תכנון, שיווק, מימון, משפטיות ואוי שכחתי משהוא. לא יודע באיזה שלב אתה בפרויקט ויכול להיות שעד שתגיע לביצוע יהיו שינויים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
