האם ניתן לקבל הקלה של 16% לתב"ע ישנה בפרויקטי פינוי בינוי עם תמ"א 38?

Question

שלום, האם בפרויקט פינוי בינוי שמשלב זכויות מכח תב"ע ישנה (אושרה לפני 1989) וכן זכויות מכח תמ"א 38, יש מניעה עקרונית כלשהי מלקבל את מלוא ההקלה של הגדלת זכויות הבניה לתב"ע ישנה ב-16% משטח המגרש (6% כללי,5% הקלת קומות, 5% מעלית) וזאת לפי תקנה 9 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)? האם זה תלוי ב"טוב ליבה" של הוועדה המקומית או בפרמטרים נוספים כלשהם? 

אני רוצה לדעת האם כעקרון מקובל לבקש ולקבל את זה בפרויקטים של פינוי בינוי הכוללים זכויות מכח תב"עות קיימות וכן בנוסף זכויות מכח תמ"א 38. תודה מראש.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

בעיקרון כל הקלה תלויה בשיקול דעת הוועדה. אתה תקבל 6% שיפורתכנון ועוד 5% מעלית. לגבי 2.5% לקומה לא בטוח כי אתה מוסיף ממילא קומות מכוח התמ"א.
בנוסף - מאוד תלוי במדיניות הוועדה הרלבנטית ואני מציע כי תפנה אליהם בשאלה וכן תנסה גם לראות בפרסומי תכנון ובניה של אותה רשות מה מאשרים בפרויקטים של תמ"א.
 
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האם ניתן לקבל הקלה של 16% לתב"ע ישנה בפרויקטי פינוי בינוי עם תמ"א 38?

הקלת 16% לתב"ע ישנה

תמ"א 38 - הקלה