מה הסטטוס של הצעת החוק לגבי ניכוי מע"מ בפרויקטים של פינוי בינוי במסלול מיסוי?
מסים בפינוי בינוי במסלול מיסוי
יזם מתחיל
25/12/13
שלום, יש לי שתי שאלות בענייני מס:
1. האם בפרויקט שאושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (פטור ממיסים) היזם יכול לנכות מע"מ על שירותי הבניה שנתן לבעלי הדירות? שמעתי שיש הצעת חוק בנושא מע"מ בשיעור 0% בפינוי בינוי (ולא פטור) - דבר שיכול להגביר את אפשרות ניכוי התשומות. מה הסטטוס של הצעת חוק זו?
2. האם במתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי היזם מחויב לשלם מס רכישה על מתן שירותי הבניה על ידו לבעלי הדירות (למרות שבעקרון הכרזה כמתחם פינוי בינוי אמורה לתת פטור ממס רכישה)? אם בכל זאת חל המס, האם חישוב השווי לצורך החלת מס הרכישה כולל גם את מרכיב המע"מ ששילם היזם על עלויות הבניה שלו, ואיך מחילים לגבי שווי שירותי הבניה את מדרגות המס של 3.5% ו-5% לפי שווי הדירה (שכן היזם לא רוכש דירות אלא הוא נותן שירותי בניה)?
תודה על העזרה!
1. האם בפרויקט שאושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (פטור ממיסים) היזם יכול לנכות מע"מ על שירותי הבניה שנתן לבעלי הדירות? שמעתי שיש הצעת חוק בנושא מע"מ בשיעור 0% בפינוי בינוי (ולא פטור) - דבר שיכול להגביר את אפשרות ניכוי התשומות. מה הסטטוס של הצעת חוק זו?
2. האם במתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי היזם מחויב לשלם מס רכישה על מתן שירותי הבניה על ידו לבעלי הדירות (למרות שבעקרון הכרזה כמתחם פינוי בינוי אמורה לתת פטור ממס רכישה)? אם בכל זאת חל המס, האם חישוב השווי לצורך החלת מס הרכישה כולל גם את מרכיב המע"מ ששילם היזם על עלויות הבניה שלו, ואיך מחילים לגבי שווי שירותי הבניה את מדרגות המס של 3.5% ו-5% לפי שווי הדירה (שכן היזם לא רוכש דירות אלא הוא נותן שירותי בניה)?
תודה על העזרה!
תמ"א 38/2
רונית
25/12/13
היזם העבר טיוטת הסכם המקובלת על חלק מהדיירים - לא כולם קראו את פרטי ההסכם
כעת הוא מנסה להלחיצם לחתום עד סוף 2013
ההסכם אמור להיות משותף בכללותו עם בניין סמוך
שם כל הדיירים מכירים את ההסכם ונתנו התייחסות- יש שם ששה דיירים
בבניין הסמוך יש יותר דיירים
חלקם לא קראו את ההסכם ולא מבינים על מה הם הולכים לחתום
דייר אחד או שניים מתעקשים לבדוק את ההסכם לעומק ואחד מתעקש לא לתת הערת אזהרה היום, אלא במועד קבלת הליווי הבנקאי
כמו כן הוא הודיע ליזם שאין לו פטור ממס שבח
ולכן על היזם לשאת בתשלום המס
מה יקרה לו , אם כולם יחתמו והוא לא יחתום?
כעת הוא מנסה להלחיצם לחתום עד סוף 2013
ההסכם אמור להיות משותף בכללותו עם בניין סמוך
שם כל הדיירים מכירים את ההסכם ונתנו התייחסות- יש שם ששה דיירים
בבניין הסמוך יש יותר דיירים
חלקם לא קראו את ההסכם ולא מבינים על מה הם הולכים לחתום
דייר אחד או שניים מתעקשים לבדוק את ההסכם לעומק ואחד מתעקש לא לתת הערת אזהרה היום, אלא במועד קבלת הליווי הבנקאי
כמו כן הוא הודיע ליזם שאין לו פטור ממס שבח
ולכן על היזם לשאת בתשלום המס
מה יקרה לו , אם כולם יחתמו והוא לא יחתום?
תמ"א 38 - מיסוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/12/13
אם אתה מדבר על פינוי בינוי ולא על תמא 38/2 - יש סעיף בחוק מעמ לגבי פטור ממעמ עד לתקרה שנקבעה. במקביל מעמ לא מאפשר לנכות תשומות. לא יודע מה הסטטוס של הצעת החוק.
אין מס רכישה על מתן שירותי בניה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
