האם תשלום דמי שכירות כחלק מהתמורה בעסקת מכר עלול להיות בעייתי?
שכירות עד קבלת חזקה בדירה
ליאב
25/11/13
שלום,
אני מייצגת מוכר בעסקת מכר.
המוכר רוצה לסגור עם הקונה מיידית, אבל לקונה אין הון עצמי מעבר ל-10%, מה גם שעוד אין לו קונה לדירה שהוא מוכר ובנוסף, לקונה יש משכנתא של חצי מיליון על דירתו.
הצדדים חשבו על מתווה כזה:
בחתימה הקונה ישלם 10%.
אח"כ ינתן לו פרק זמן ארוך לשאר התשלומים אבל בינתיים הוא ישכור את הדירה שנמכרה לו, כלומר במקביל לעסקה ירוץ גם הסכם שכירות בין הצדדים, עד למסירת החזקה.
כספי השכירות יקוזזו מהתמורה (כלומר בעצם יהיו סוג של תמורה...?).
האם זה עשוי להיות בעייתי מבחינה משפטית / חוזית / מיסויית כלשהי??
תודה מראש!
אני מייצגת מוכר בעסקת מכר.
המוכר רוצה לסגור עם הקונה מיידית, אבל לקונה אין הון עצמי מעבר ל-10%, מה גם שעוד אין לו קונה לדירה שהוא מוכר ובנוסף, לקונה יש משכנתא של חצי מיליון על דירתו.
הצדדים חשבו על מתווה כזה:
בחתימה הקונה ישלם 10%.
אח"כ ינתן לו פרק זמן ארוך לשאר התשלומים אבל בינתיים הוא ישכור את הדירה שנמכרה לו, כלומר במקביל לעסקה ירוץ גם הסכם שכירות בין הצדדים, עד למסירת החזקה.
כספי השכירות יקוזזו מהתמורה (כלומר בעצם יהיו סוג של תמורה...?).
האם זה עשוי להיות בעייתי מבחינה משפטית / חוזית / מיסויית כלשהי??
תודה מראש!
תשלום דמי שכירות כחלק מהתמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
ליאב שלום,
אם הדבר מקובל על המוכר ניתן לעשות זאת, אך יש להסדיר זאת היטב בחוזה המכר.
בעסקאות מכר רבות, כאשר חולף פרק זמן ארוך בין מועד החתימה למועד מסירת החזקה וביצוע התשלום האחרון, נהוג ההפך, שהמוכרים הם אלו שנותרים לגור בדירה שמכרו לקונים והמוכרים הם שמשלמים דמי שכירות לקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדבר מקובל על המוכר ניתן לעשות זאת, אך יש להסדיר זאת היטב בחוזה המכר.
בעסקאות מכר רבות, כאשר חולף פרק זמן ארוך בין מועד החתימה למועד מסירת החזקה וביצוע התשלום האחרון, נהוג ההפך, שהמוכרים הם אלו שנותרים לגור בדירה שמכרו לקונים והמוכרים הם שמשלמים דמי שכירות לקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?
ועד בית וחברת ניהול לפני מסירת החזקה בדירות בבניין חדש
בעלי חתם על פרוטוקול מסירה - האם זכויותי בנכס נפגעות?
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?