איך כדאי לפעול נגד שוכר שלא משלם חובות ונזקים?

 


 


שלום
רב, ( סליחה מראש על אורך ההסבר )




 




השכרתי
את ביתי לשוכרים. מיד בהתחלה היו בעיות תשלום והבנתי מהר מאוד שיש לי עסק עם
נוכלים. הם היו בדירה כשלושה חודשים והוצאתי אותם בהסכמה הדדית.




נכון
להיום, הם חייבים לי סכומי כסף גם של שכ"ד וגם על התשלומים השוטפים (מים,
חשמל, ארנונה וכו'). בנוסף לכך הם גרמו נזקים רבים שעלו לי לא מעט כסף לתקן.




הם
לא מביעים נכונות לשלם את החובות.




כעת,
ברצוני לתבוע אותם על החובות והנזקים שהם גרמו ואני מתלבט בין שני ערוצים אפשריים:




1.
יש לי שטר ערבות חתום ע"י ערב אחד. הבנתי שאני יכול לפנות עם השטר להוצאה
לפועל. הבעיה העיקרית היא, שסכום השטר אינו מכסה את סכומי החובות והנזקים.




2.
לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות על הסכום המלא.




 




ועכשיו
לשאלות :




 




באיזה
ערוץ מבין השניים עדיף לי או נכון יותר לפעול?




האם
יש לי ערובה להחזר החובות?




האם
ניתן לתבוע גם על עוגמת הנפש שנגרמה לי?




האם
לשכור את שירותיו של עורך דין או שאפשרי להתנהל לבד אל מול הרשויות?




אני
רוצה לשלוח מכתב למשכיר ( מכתב לפני פניה להליך משפטי )המסביר את סכום החוב ונותן אופציה
אחרונה לתשלום – האם יש נוסח מקובל? או כל ניסוח יתקבל בבית המשפט?




 




בהמון
תודה מראש,

משכיר מתוסכל