מה ההשלכות של הפרת חוזה מכירה במצב של פינוי שוכר?

לק"י



שלום לכולם,



חתמנו על חוזה מכירה למכירת הדירה שלנו בצפון הארץ. השוכר שנמצא שם כרגע לא משלם בזמן, נוכל (סליחה על הבוטות), מלכלך על הדירה סתם ותחמן.

החוזה שלנו איתו נגמר ב-10/10 וזהו בערך התאריך שהיינו אמורים לקבל את המשכנתא ולסיים את ענין המכירה.

השוכר, כמובן, לא יצא בזמן. נתנו לו 10 ימים נוספים להתארגנות וב-20 לחודש פנינו אליו שוב. כמובן שחוץ מלהתחיל לארוז חלק מהדברים ולדבר בצורה מלוכלכת הוא לא יצא מהדירה. ביקשנו ממנו שוב לצאת והוא התחיל לדבר בצורה לא יפה בכלל.

היום התקשר אלינו קונה הדירה ואמר שהעו"ד אמר לו להקפיא את עניין המשכנתא עד שהשוכר ייצא מהדירה. אם תוך שבוע זה לא יקרה תתבצע הפרת חוזה.



מכאן לשאלות:



1. מישהו יודע מה הכוונה הפרת חוזה? מה ההשלכות של זה?

2. העברנו לשוכר (שכמובן לא עונה לנו לטלפונים) הודעה ועל פיה הוא חייב להתפנות עד מחר בבוקר ואף שלחנו אליו מישהו.  

במידה ולא יתפנה עד מחר, האם זה חוקי להוציא לו את הציוד לבית חב"ד בבעלותו (נמצא תחת הדירה המדוברת) ולהחליף צילינדר לדלת? הפחידו אותנו שזה בעייתי.

3. מה עושים במקרה כזה? אנחנו אובדי עצות...



יש לציין כי הדירה היא רחוקה ועל כן אנחנו משתדלים לחסוך היכן שניתן (מבחינת זמן).

כמו כן, הבנתי שלהוציא לו צו בימ"ש ייקח יותר משבוע ואין לנו זמן לזה. לא מעוניינים להגיע להפרת חוזה.



תודה רבה לכם..

דחוף ממש! תזכו למצוות!!