האם סביר לחתום על הסכם תמ"א 38/2 ללא מיפרט טכני ותוכנית קומה טיפוסית?
תמ"א 38/2
א-ק
20/10/13
היזם מגדיר בהסכם את הבנק כבנק או כל גורם פיננסי אחר, אשר יעמיד מימון לצורך בניית הפרויקט במסגרת הסכם ליווי סגור בין היזם לבין התאגיד הבנקאי ו/או יעמיד את הערבויות הבנקאיות לטובת ההמוכרים ולטובת הרוכשים ?
כמו כן מצויין בהסכם כי גובה הערבויות לשכה"ד וערבות ביצוע ייקבע לאחר דו"ח אפס ( ע"י שמאי היזם או/ו ע"י הבנק המלווה)-ז"א לאחר קבלת היתר הבנייה.
במקביל דורש היזם רישום אזהרה בטאבו כבר עם חתימת ההסכם
כמו כן אין מיפרט טכני היום ואין תכנית קומה טיפוסית בבניין החדש
האם סביר לחתום על הסכם כזה?
תמ"א 38 - בטחונות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
20/10/13
אני לא רואה בעיה לגבי הערבויות ובלבד שהנוסחה לקביעת גובה הערבות ברורה והוגנת וכן בתנאי שכל הערבויות ימסרו לפני וכתנאי לתחילת העבודה. דוח 0 השמאי אמור לקבוע את ההוצאות לביצוע הפרויקט. אני מבין שגובה הערבות יגזר כפונקציה מסך ההוצאות. רק לבדוק שהאחוז מתוך סך ההוצאות הוא סביר.
גם לגבי רישום הערת אזהרה זה סביר ובלבד שבהתאם להסכם ניתן יפוי כוח לביטול הערת האזהרה במקרה של הפרת הסכם. הערת האזהרה שומרת לא רק על היזם מפני עקאות נוגדות אלא גם עליכם מפני חרטה של אחד מהדיירים.
מפרט טכני אתם צריכים לקבוע שיהיה נספח להסכם בעת החתימה. כנ"ל רצוי לקבל תוכנית קומה טיפוסית למרות שאני מניח שבשלב זה התכנון הוא לא מדויק וכללי ויתכנו שינויים בו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
גם לגבי רישום הערת אזהרה זה סביר ובלבד שבהתאם להסכם ניתן יפוי כוח לביטול הערת האזהרה במקרה של הפרת הסכם. הערת האזהרה שומרת לא רק על היזם מפני עקאות נוגדות אלא גם עליכם מפני חרטה של אחד מהדיירים.
מפרט טכני אתם צריכים לקבוע שיהיה נספח להסכם בעת החתימה. כנ"ל רצוי לקבל תוכנית קומה טיפוסית למרות שאני מניח שבשלב זה התכנון הוא לא מדויק וכללי ויתכנו שינויים בו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
