האם מותר לבעל הדירה לבצע שינויים בדירה מבלי להודיע לשוכרים?

השאלות ששאלת קשורות בעיקר בנוסח החוזה. אם החוזה מסדיר את עניין השיפוצים, הרי שיש לפעול לפיו. אם החוזה אינו מסדיר עניין זה יתכן שמדובר בהפרת חוזה מצד המשכיר, שכן אתם יכולים לטעון שאילו ידעתם מראש אודות השיפוצים המתוכננים לא הייתם מתקשרים בחוזה הזה. במצב כזה אתם יכולים לבקש את ביטול החוזה או להגיע להסכמה עם המשכיר על פיצוי בגין הטרדה שתיגרם לכם כגון הפחתה של שכה"ד במהלך תקופת השיפוצים (לגבי שתי האפשרויות כדאי מאוד להיוועץ עם עו"ד בטרם נקיטת פעולה בעניין). לגבי האופציה- אם לא נרשם שכר הדירה לתקופת האופציה, ניתן להשלים נתון זה על ידי הסתמכות על התקשרות קודמת ביניכם לבין המשכיר, אם וככל שהייתה כזו (לדוגמה אם בתקופה קודמת המשכיר העלה את שכה"ד בין שנה לשנה נוספת ב-100 ש"ח הרי שאפשר להסתמך על נתון זה ולהוסיף לשנת האופציה 100 ש"ח). אם לא הייתה התקשרות קודמת ניתן להסתמך על חוזי שכירות דומים, כשלפי דעתי בד"כ יש העלאה של כמה אחוזים בשכר הדירה בין שנה לשנה (בד"כ כ-4% שמבטא את עליית המדד לצרכן). בכל אופן גם סוגיה זו ניתנת להסדרה במו"מ עם המשכיר.