תמ"א38/2 - פטור ממס

שלום רב!



קיימים שני סוגי פטורים ממס שבח במסגרת הסכם תמ"א 38/2.



סוג ראשון הוא כללי- חוק מיסוי מקרקעין פוטרו ממס שבח את מכירת כל זכויות בניה מכוח התמ"א ו/או מכוח תוכנית מקומית שנותרה מכוח תמ"א 38. קרי- כל זכויו הבניה שניתנו לטובת עידוד חיזוק הבניה פטורות ממס שבח. אתה זכאי להשתמש בפטור זה בכל עיקה ולכל כמות של דירות באותו בנין.



אבל - יש מקומות - בהם במסגרת הפרויקט מנצךלים זכויות בבניה נוספות מכוח תוכניות בנין עיר אחרות. את אלו הסעיף הכללי לא פוטר. על כן יזמים דורשים בהרבה מקרים כי כל דייר ינצל פטור אישי שלו. הפטור האישי השכיח ביותר הוא מכירת דירת מגורים אחת ל- 4 שנים. פטור זה אכן מתבטל בסוף שנה זו. לאחר מכן יש תקופת מעבר בה תשלום מס השבח על מכירת דירה שניה הוא מדורג. שימוש בפטור הכלל אינו מבטל את היכולת להשתמש בפטור האישי. 



במקרה שלך - מציע שתברר אם בכלל יש צורך להשתמש בפטור האישי. אולי הפטור הכללי פוטר את כל הבעיה. אם לא- אתה יכול להשתמש בפטור של מכירה אחת ל- 4 שנים (אם אתה זכאי לפטור) לגבי דירה אחת ולגבי הדירה השניה לבדוק מה כדאי יותר- שימוש בסעיף הכללי או בהוראות המעבר. בכל מקרה אני ממליץ שתבקש שיעריכו לך את המשמעויות הכספיות של החבויות במס.



הנוהג הוא שהדייר משתמש בפטור ממס שבח במסגרת ההסכם.





אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38