האם ניתן להתנגד לתמ"א 38 כאשר דירה אחת לא מקבלת פיצוי הולם?
האם קיים סירוב מוצדק לביצוע תמ"א 38 ? והאם ידוע על קשיים מול עיריית חולון תמ"א 38/2 ?
חן חולון
11/09/13
שלום ,
אני גר בבניין 4 קומות על עמודים אשר צמוד ל-2 בניינים נוספים.
קיימת התארגנות לגביי ביצוע תמ"א - הוספת 2.5 קומות וקומת קרקע.
הייזם הציע ממ"ד ומרפסת שמש, אך בפועל לא כל הדירות יוכלו להנות מהטבה זו בגלל צורת המבנה הנוכחית : אין מקום לכל התוספות הנ"ל ואחד הצדדים גובל בגבול החלקה - מרחק של 3 מטר מהגדר (לא מאמין שהעירייה תאשר יותר).
האם סביר להתנגד לתמ"א כזו בגלל שדירתי לא תקבל פיצוי הולם ודומה לדירות אחרות ? ולא להסתכן בתביעה ?
ע"פ הבנתי תמ"א 38/2 (במתכונת של פינוי בינוי) עדיף מהבחינה הזו שכל הדיירים יצאו מורווחים.
משיחה עם קבלן אחד נאמר לי כי עיריית חולון מהרימה קשיים על פרוייקטים כאלו.
האם ידוע לפורום הנכבד מידע על כך ?
תודה רבה,
חן
אני גר בבניין 4 קומות על עמודים אשר צמוד ל-2 בניינים נוספים.
קיימת התארגנות לגביי ביצוע תמ"א - הוספת 2.5 קומות וקומת קרקע.
הייזם הציע ממ"ד ומרפסת שמש, אך בפועל לא כל הדירות יוכלו להנות מהטבה זו בגלל צורת המבנה הנוכחית : אין מקום לכל התוספות הנ"ל ואחד הצדדים גובל בגבול החלקה - מרחק של 3 מטר מהגדר (לא מאמין שהעירייה תאשר יותר).
האם סביר להתנגד לתמ"א כזו בגלל שדירתי לא תקבל פיצוי הולם ודומה לדירות אחרות ? ולא להסתכן בתביעה ?
ע"פ הבנתי תמ"א 38/2 (במתכונת של פינוי בינוי) עדיף מהבחינה הזו שכל הדיירים יצאו מורווחים.
משיחה עם קבלן אחד נאמר לי כי עיריית חולון מהרימה קשיים על פרוייקטים כאלו.
האם ידוע לפורום הנכבד מידע על כך ?
תודה רבה,
חן
תמ"א 38 - חולון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/13
שלום חן מחולון!
אני מבין שאתם בוחנים פרויקט תמא 38 של תוספת בניה מעל הקיים. אני מבין גם שבשל אילוצי בניה הדירה שלך לא מקבלת תוספות כמו דירות אחרות. עדין היזם יכול לחשוב על דריכם אחרות לשפר את דירתך. לכן אני מציע כי תתנגד במגמה שהיזם יגיע עימך להסדר הוגן. אגב- אם תתנגד אז בודאי שזה יגיע לתביעה בפני המפקח על בתים משותפים והרגשתי היא שגם הוא ינסה להגיע לפיצוי מסוים עבורך.
לגבי הריסה ובניה- אני לא יודע על התנגדות של עירית חולון לכך. אבל יתכן שהפרויקט כולו אינו כלכלי במתכונת כזאת משום שהעלויות שלו מבחינת היזם גבוהות יותר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין שאתם בוחנים פרויקט תמא 38 של תוספת בניה מעל הקיים. אני מבין גם שבשל אילוצי בניה הדירה שלך לא מקבלת תוספות כמו דירות אחרות. עדין היזם יכול לחשוב על דריכם אחרות לשפר את דירתך. לכן אני מציע כי תתנגד במגמה שהיזם יגיע עימך להסדר הוגן. אגב- אם תתנגד אז בודאי שזה יגיע לתביעה בפני המפקח על בתים משותפים והרגשתי היא שגם הוא ינסה להגיע לפיצוי מסוים עבורך.
לגבי הריסה ובניה- אני לא יודע על התנגדות של עירית חולון לכך. אבל יתכן שהפרויקט כולו אינו כלכלי במתכונת כזאת משום שהעלויות שלו מבחינת היזם גבוהות יותר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר סיום פרויקט תמ"א באותו מגרש?
מה עדיף: תמ"א 38 או פינוי בינוי?
האם אנחנו נחשבים לדיירים סרבים אם לא חתמנו על ההסכם עדיין??
מהו הפיצוי המגיע על חניה שהוחכרה לדורות במסגרת תמא 38/2?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?