האם ניתן להוציא תוכנית תמ"א 38 על בניין אחד מתוך שישה מחוברים?
בנינים מחוברים
יצחק
10/09/13
הא תוכנית תמא 38 אפשרית בתנאים הבאים:
1) מדובר ב6 בנינים מחוברים אנחנו רוצים להוציא את התוכנית רק על בנין אחד
2) שכן אחד כבר בנה הא זה שולל את התוכנית
1) מדובר ב6 בנינים מחוברים אנחנו רוצים להוציא את התוכנית רק על בנין אחד
2) שכן אחד כבר בנה הא זה שולל את התוכנית
תמ"א 38 - בנינים מחוברים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/13
שלום יצחק!
לשאלה הראשונה- לא ברור לי אם מדובר על בית משותף אחד המורכב ממספר כניסות או מספר בתים משותפים המחוברים בקיר משותף. מאחר וציינת שמדובר ב- 6 בנינים אני מניח שמדובר במספר כניסות באותו בית משותף. הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובעות כי בבנין מורכב, קרי - בנין בו יש מספר כניסות, יראו כל כניסה כאילו היא בית משותף נפרד ובלבד שאין בפרויקט התמא כדי לפגוע בזכויות יתר הכניסות וכן כי בכלל ניתן טכנית לבצע את החיזוק במקרה כזה.
בקיצור ניתן לבצע פרויקט תמא רק בכניסה אחת אבל צריך לבדוק שזה באמת אפשרי.
לגבי שאלה שניה - אתם צריכים להגיע לרוב הקבוע בחוק, העומד על 2/3 במקרה של תוספת בניה. אם הגעתם לרוב אותו שכן יכול להתנגד. זה לא יפריע לכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלה הראשונה- לא ברור לי אם מדובר על בית משותף אחד המורכב ממספר כניסות או מספר בתים משותפים המחוברים בקיר משותף. מאחר וציינת שמדובר ב- 6 בנינים אני מניח שמדובר במספר כניסות באותו בית משותף. הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובעות כי בבנין מורכב, קרי - בנין בו יש מספר כניסות, יראו כל כניסה כאילו היא בית משותף נפרד ובלבד שאין בפרויקט התמא כדי לפגוע בזכויות יתר הכניסות וכן כי בכלל ניתן טכנית לבצע את החיזוק במקרה כזה.
בקיצור ניתן לבצע פרויקט תמא רק בכניסה אחת אבל צריך לבדוק שזה באמת אפשרי.
לגבי שאלה שניה - אתם צריכים להגיע לרוב הקבוע בחוק, העומד על 2/3 במקרה של תוספת בניה. אם הגעתם לרוב אותו שכן יכול להתנגד. זה לא יפריע לכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?