האם המוכרים חייבים לדאוג לתקינות הממ"ד בדירה שנרכשה?
רכישת דירה ללא ממ"ד תקין
הדס
14/08/13
ידוע לי שממ"ד תקני חייב בדלת פלדה, חלון פלדה ופילטר. לאחרונה חתמתי על חוזה רכישת דירה והמעבר בעוד חודש. רק עכשיו נזכרתי שלממ"ד בדירה הנרכשת אין דלת כלל וגם לא פילטר.
אני לא פחדנית לעניין התקפות אב"ח, אבל רציתי לדעת אם מחובת המוכרים לדאוג לתקינות הממ"ד, שכן הם רכשו את הדירה כיד ראשונה מהקבלן וניתן לשער שהם אלה שנפטרו מהדלת. נכון שלא נתתי את הדעת טרם חתימת החוזה, כי לא היה לי מושג קודם לגבי ממ"דים. עם זאת, יש סעיף בחוזה המחייב מהם לגלות כל פגע או בעיה - גם נסתרים - לקונה.
אודה על תשובתכם, כי חשבתי להשתמש ב"חסר" הזה ככלי מיקוח מול סרבנויות קטנות של המוכרים (פינוי ארון שירות, תיקון דלת מטבח לאחר שיוציאו ממנה מדיח אינטגרלי וכיו"בץ
יום נעים.
אני לא פחדנית לעניין התקפות אב"ח, אבל רציתי לדעת אם מחובת המוכרים לדאוג לתקינות הממ"ד, שכן הם רכשו את הדירה כיד ראשונה מהקבלן וניתן לשער שהם אלה שנפטרו מהדלת. נכון שלא נתתי את הדעת טרם חתימת החוזה, כי לא היה לי מושג קודם לגבי ממ"דים. עם זאת, יש סעיף בחוזה המחייב מהם לגלות כל פגע או בעיה - גם נסתרים - לקונה.
אודה על תשובתכם, כי חשבתי להשתמש ב"חסר" הזה ככלי מיקוח מול סרבנויות קטנות של המוכרים (פינוי ארון שירות, תיקון דלת מטבח לאחר שיוציאו ממנה מדיח אינטגרלי וכיו"בץ
יום נעים.
ממד
עו"ד גיא ראשין
14/08/13
שלום רב,
תלוי נסיבות ומה שכתוב בהסכם. אם ראית או ידעת על כך קודם לחתימה, את בעמדה קצת פחות טובה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תלוי נסיבות ומה שכתוב בהסכם. אם ראית או ידעת על כך קודם לחתימה, את בעמדה קצת פחות טובה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מחושבת הצמדה למדד בדירות קבלן?
סמכות המפקח על רישום מקרקעין לפני רישום הבניין כבית משותף
מי אחראי על הבנת חוזה מכר שנערך על ידי עורך דין?
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
רכשתי 30% מדירה נוספת האם אשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה?