מהן הזכויות והפיצויים לדיירים עם דירות על הגג בתמ"א 38?
זכויות על הגג
אנה
02/06/13
בבניין שבו רוצים לעשות תמ"א 38, קיים דייר אשר לו דירה על הגג (יש לו דירה כמו של כולם ועוד חיבור לחדר על הגג).
הגג שייך לכולם, אך לאותו דייר קיים מבנה על הגג.
האם קיים פיצוי סטנדרטי לאותו דייר במקרים כאלו? האם קיימת פסיקה בנושא?
כרגע הקבלן מציע הצעה לא הוגנת לאותו דייר, ביחס לשאר הדיירים, ושאר הדיירים כמובן רוצים להוציא לפועל את התמא, מה ניתן לעשות?
הגג שייך לכולם, אך לאותו דייר קיים מבנה על הגג.
האם קיים פיצוי סטנדרטי לאותו דייר במקרים כאלו? האם קיימת פסיקה בנושא?
כרגע הקבלן מציע הצעה לא הוגנת לאותו דייר, ביחס לשאר הדיירים, ושאר הדיירים כמובן רוצים להוציא לפועל את התמא, מה ניתן לעשות?
תמ"א 38 – זכויות על הגג
עו"ד אילן הלוי
04/06/13
אנה שלום!
אין שום קביעה בחוק לענין כזה. אבל צריך לבדוק טוב מה מקור הזכויות של אותו דייר על הגג. אם זה שטח צמוד ושיך לו או שהוא רק עושה שימוש בגג מכוח השנים. במקרה האחרון ניתן גם לפעול כלפיו בבדרך משפטית. בכל מקרה הגעה להסכם היא הדרך הטובה ביותר. אני לא יודע מה היזם מציע אבל ברור שזה צריך להיות יותר ממה שיש לאותו דייר היום. קודם כל הייתי עושה חישוב של כמה שטח יש בגג. החישוב ייהה השטח הבנוי ועוד רבע משטח המרפסת הפתוחה השייכת לו. זה הבסיס. מעל זה צריך לקבל פיצוי כלשהוא על אובדן ההנאה משטח הגג. כאן הדרכים מגוונות- לקבל עוד מ"ר, לעלות עוד בקומות הבנין, לקבלעוד חניה/מחסן, שיפור במפרט – הכל קביל ואפשרי אבל בהעדר נתונים מדויקים קשה לי להמליץ מה הפתרון המדויק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום קביעה בחוק לענין כזה. אבל צריך לבדוק טוב מה מקור הזכויות של אותו דייר על הגג. אם זה שטח צמוד ושיך לו או שהוא רק עושה שימוש בגג מכוח השנים. במקרה האחרון ניתן גם לפעול כלפיו בבדרך משפטית. בכל מקרה הגעה להסכם היא הדרך הטובה ביותר. אני לא יודע מה היזם מציע אבל ברור שזה צריך להיות יותר ממה שיש לאותו דייר היום. קודם כל הייתי עושה חישוב של כמה שטח יש בגג. החישוב ייהה השטח הבנוי ועוד רבע משטח המרפסת הפתוחה השייכת לו. זה הבסיס. מעל זה צריך לקבל פיצוי כלשהוא על אובדן ההנאה משטח הגג. כאן הדרכים מגוונות- לקבל עוד מ"ר, לעלות עוד בקומות הבנין, לקבלעוד חניה/מחסן, שיפור במפרט – הכל קביל ואפשרי אבל בהעדר נתונים מדויקים קשה לי להמליץ מה הפתרון המדויק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
