האם ניתן להרחיב יותר מ-25 מ"ר לדירה באמצעות תמ"א 38?
תוספת של 25 ממ"ר פלוס – שאלות הבהרה
אורי
16/03/13
שלום,
אני
בעל דירת גג (גג מוצמד בטאבו), שנוצל כבר זכויות ההרחבה לבניית חדר בגג ובנוסף קיים מרפסת גג גדול.
האם, באמצעות תמ"א 38, ניתן להרחיב יותר מ-25 מטר נוספים לדירה על יד הגדלת החדר בגג?
1) האם
התוספת של 25 מטר שצוין בעצם מגביל - ז"א שלא ניתן להוסיף מעבר ל-25 מטר
לדייר קיים?
2) באם כן ניתן להוסיף יותר מ-25 מטר, האם זה משפיעה על מס שבח או היטל השבחה? ובאיזה אופן?3) באם זה אכן משפיע על מס שבח או היטל השבחה, האם ניתן לקבל פטור במקרה שהדירה לא יימכר לפני שעובר 4 שנים מסיום הבניה? תודה רבה!
אני
בעל דירת גג (גג מוצמד בטאבו), שנוצל כבר זכויות ההרחבה לבניית חדר בגג ובנוסף קיים מרפסת גג גדול.
האם, באמצעות תמ"א 38, ניתן להרחיב יותר מ-25 מטר נוספים לדירה על יד הגדלת החדר בגג?
1) האם
התוספת של 25 מטר שצוין בעצם מגביל - ז"א שלא ניתן להוסיף מעבר ל-25 מטר
לדייר קיים?
2) באם כן ניתן להוסיף יותר מ-25 מטר, האם זה משפיעה על מס שבח או היטל השבחה? ובאיזה אופן?3) באם זה אכן משפיע על מס שבח או היטל השבחה, האם ניתן לקבל פטור במקרה שהדירה לא יימכר לפני שעובר 4 שנים מסיום הבניה? תודה רבה!
תוספת 25 מ"ר
עו"ד אילן הלוי
17/03/13
אורי שלום! תמ"א 38 מאפשרת הגדלה של כל דירה בבנין בעוד 25 מ"ר אם במסגרת שטחים אלו גם מוסיפים ממ"ד לדירה הקיימת. צורך כך גם קבעו הקלות בקווי בנין כאשר בונים ממ"ד במסגרת פרויקט תמ"א. כך שבנית החדר על הגג הצמוד שלך אינה גורעת מהזכות לבנות ממד ושטחים נוספים לכל דירה עד 25 מ"ר.
חוק מיסוי מקרקעין פטר ממס שבח, בתנאים הקבועי בחוק, תוספת שטח עד 25 מ"ר. כך שאם סיכמתם עם יזם על תוספת גדולה יותר יכול להיות לכך משעויות מס. צריך לבדוק כל ענין לגופו. בכל מקרה אני בספק אם זה המקרה.
לא כל כך ברור מהשאלה על איזה פרויקט תמא מדובר. בכל מקרה- במסגרת הסכם התמא הדיירים מוכרים ליזם את זכויות הבניה הלא מנוצלות על המגרש. זו עיסקה שבאופן רגיל היתה חייבת במס שבח. יש הוראות בחוק מיסוי מקרעין שפוטרות את הדיירים ממס השבח, בכפוף לאמור באותם סעיפים. בכל מקרה אין פטור ממס על מכירת זכויות אחת ל- 4 שנים אלא על מכירת דירת מגורים מזכה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חוק מיסוי מקרקעין פטר ממס שבח, בתנאים הקבועי בחוק, תוספת שטח עד 25 מ"ר. כך שאם סיכמתם עם יזם על תוספת גדולה יותר יכול להיות לכך משעויות מס. צריך לבדוק כל ענין לגופו. בכל מקרה אני בספק אם זה המקרה.
לא כל כך ברור מהשאלה על איזה פרויקט תמא מדובר. בכל מקרה- במסגרת הסכם התמא הדיירים מוכרים ליזם את זכויות הבניה הלא מנוצלות על המגרש. זו עיסקה שבאופן רגיל היתה חייבת במס שבח. יש הוראות בחוק מיסוי מקרעין שפוטרות את הדיירים ממס השבח, בכפוף לאמור באותם סעיפים. בכל מקרה אין פטור ממס על מכירת זכויות אחת ל- 4 שנים אלא על מכירת דירת מגורים מזכה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
