האם ניתן להיחשב לדיירים סרבנים אם לא חתמנו על תמ"א 38 בבניין מורכב?
תמא 38 בבניין מורכב
בעל דירה
18/02/13
על חלקה בנויים שני בניינים. כל אחד מהבניינים פועל לתמ"א 38 עם יזם אחר. הבניין שבו הדירה בבעלותנו כולל 12 דיירים, מתוכם חתמו 10 דיירים על תמ"א 38 מול היזם. הבניין השני כאמור פועל מול יזם אחר ואין לנו מושג מה הסטטוס.
עורכת הדין והיזם של הבניין שלנו פועלים לפיצול החלקה לשניים.
אנו לא חתמתי על ההסכם מול הקבלן מאחר ואין לו יכולת כלכלית אלא אם ימצא משקיע, וכל עוד אין לו את היכולת הכלכלית אני לא מעוניין לחתום, אילו היה יזם עם יכולת כלכלית הייתי שמח לחתום. האם כל עוד לא פוצלה החלקה אנו נחשבים דיירים סרבנים (הרי על החלקה עוד בניין שכל דיריו לא חתמו ליזם שבחרו דיירי הבנית שלנו) ? האם ניתן לפעול משפטית נגדנו כל עוד לא פוצלה החלקה ?
עורכת הדין והיזם של הבניין שלנו פועלים לפיצול החלקה לשניים.
אנו לא חתמתי על ההסכם מול הקבלן מאחר ואין לו יכולת כלכלית אלא אם ימצא משקיע, וכל עוד אין לו את היכולת הכלכלית אני לא מעוניין לחתום, אילו היה יזם עם יכולת כלכלית הייתי שמח לחתום. האם כל עוד לא פוצלה החלקה אנו נחשבים דיירים סרבנים (הרי על החלקה עוד בניין שכל דיריו לא חתמו ליזם שבחרו דיירי הבנית שלנו) ? האם ניתן לפעול משפטית נגדנו כל עוד לא פוצלה החלקה ?
תמא 38 בניין מורכב
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
18/02/13
לשואל שלום רב
לצורך התשובה אניח שמדובר בתמ"א 38/1 - חיזוק (לא הריסה ובניה). במצבים מסוימים כשניתן מבחינה הנדסית לבצע חיזוק רק באחד הבניינים ואין פגיעה בזכויות הבעלים בבניין השני, ניתן לבצע חיזוק רק בבניין של המעוניינים. לא ברור מהשאלה מה ה"פיצול" המדובר. בכל מקרה עד כמה שניתן להבין משאלתך-אינך מתנגד לתמ"א 38 אלא רק ליזם הספציפי בהעדר יכולת כלכלית וזו אינה סרבנות קלאסית ויכול שאף המפקח על המקרקעין יצדד בעמדתך. בכל אופן, הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין אפשרי רק לאחר שניתנה החלטה בועדה המקומית לתכנון ובניה על מתן היתר בתנאים. לשם הגשת בקשת היתר משקיע היזם כספים רבים-ובהעדר יכולת כלכלית יכול שאף לא יוגש דבר ,כך שגם לא יתקיים התנאי המקדמי להליך משפטי כאמור לעיל.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לצורך התשובה אניח שמדובר בתמ"א 38/1 - חיזוק (לא הריסה ובניה). במצבים מסוימים כשניתן מבחינה הנדסית לבצע חיזוק רק באחד הבניינים ואין פגיעה בזכויות הבעלים בבניין השני, ניתן לבצע חיזוק רק בבניין של המעוניינים. לא ברור מהשאלה מה ה"פיצול" המדובר. בכל מקרה עד כמה שניתן להבין משאלתך-אינך מתנגד לתמ"א 38 אלא רק ליזם הספציפי בהעדר יכולת כלכלית וזו אינה סרבנות קלאסית ויכול שאף המפקח על המקרקעין יצדד בעמדתך. בכל אופן, הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין אפשרי רק לאחר שניתנה החלטה בועדה המקומית לתכנון ובניה על מתן היתר בתנאים. לשם הגשת בקשת היתר משקיע היזם כספים רבים-ובהעדר יכולת כלכלית יכול שאף לא יוגש דבר ,כך שגם לא יתקיים התנאי המקדמי להליך משפטי כאמור לעיל.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה דינה של תביעה שהוגשה למפקח ללא רוב חוקי בפרויקט?
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
האם חוק הדייר הקשיש מעניק זכויות יתר ליורשי הקשיש במידה שהקשיש נפטר
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה