דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 איך ניתן להגביר רווחיות בפרויקט תמא 38 בנהריה?

איך ניתן להגביר רווחיות בפרויקט תמא 38 בנהריה?

| ⟳

עניון יזם לביצוע תמא 38

מיכה טאובר 12/02/13

שלום אנו מבנה 4 קומות 16 דירות 2 כניסות בנהריה העונים לתנאי בסיס תמ"א 38. נסינו לעניין מספר קבלנים/יזמים בנושא אך לטענתם המבנה מצוי באיזור שבו מחיר מקרקעין נמוך ואינו עשוי להשאיר להם רווחיות. איך ניתן להגביר רווחיות כדי שיזמים יתענינו בפרויקט בברכה מיכה

פרויקט תמא בנהריה

עו"ד אילן הלוי 12/02/13

שלום אמנון! אני יוצא מהנחה שהיזמים עשו בדיקה לגבי הזכויות שניתן להוסיף במבנה. אם כך - צריך לבדוק איך אפשר להוזיל עלויות לקבלנים בדברים אחרים. למשל- בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה) מקובל לשלם דמי שכירות לדיירים בתקופת הבניה- צריך לבדוק האם ויתור על כך יגרום ליזמים כן לעשות את הפרויקט. בנוסף וגם בפרויקט תמא רגיל - אפשר לבדוק השתתפות של הדיירים בכסף. אם למשל אצלכם כל דירה תתרום 20,000 ש"ח לפרויקט אז היזם נהנה מתוספת כללית של 320000 ש"ח ואולי זה מה שישכנע אותו בכדאיות הפרויקט.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי