דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן הערבויות המומלצות לבקש מהיזם בפרויקט תמ"א 38?

מהן הערבויות המומלצות לבקש מהיזם בפרויקט תמ"א 38?

| ⟳

ערבויות בפרויקט תמ"א

דניאל 05/02/13

הביניין שבו אני גר מעוניין בביצוע פרויקט בתמ"א 38 .
אלו ערבויות מקובל לבקש מהיזם?
שאלה שניה מה קצב מכירת הדירות החדשות המקובל? (או הרצוי).
דניאל

ערבויות בפרויקט

עו"ד אילן הלוי 05/02/13

דניאל שלום! לא ברור איזה תמ"א- תוספת קומות או הריסה. בכל מקרה- בתמ"א 38/2 כאשר יש ליווי בנקאי בדר"כ משעבדים לטובת הבנק את הקרקע ולכן דורשים ומקבלים מהיזם ערבות חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה. אם אין שעבוד קרקע- מספיק ערבות בנקאית שמבטיחה את ביצוע העבודות.
אם יש בנק מלווה בדר"כ לא משנה קצב המכירה מאחר ויש ערבות של הבנק על מלוא הסכום. אם אין - קצב המכירה תלוי גם בכמות הדירות למכירה, בשווי שלהם ובהיקף העבודה. בעיקרון מתירים דירה אחת בהיתר ואחת בסוף הפרויקט. כל היתר לפי התקמות העבודות. אבל צריך לזכור שצריך לאזן בין הבטחון לדיירים ובין הרצון לאפשר ליזם לממן את הפרויקט ממכירות.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פוורם תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי