איך ניתן למכור דירה בתמ"א 38.3 ולקבל דירה גדולה יותר תוך הפחתת מסים?
מסוי 38 3 מכירה ורכישה
נטלי
28/07/12
לענין תמא 38 3 - נניח שכתוצאה מהתהליך אני אמורה לקבל דירה בת 4 חדרים במקום 3 חדרים
למיטב ידיעתי במסגרת החק ישנו פטור ממס שבח ומהיטל השבחה (או שהיטל ההשבחה חל על הקבלן)- אנא תקן אותי אם אני טועה
לשאלתי - אילו הייתי מגיעה להסכמה עם הקבלן כי ברצוני לקבל דירה בת 5 חדרים (מדובר בבנין בו חלק מהדירות גדלות ל- 4 חדרים וחלקן ל- 5 חדרים)
האם הדרך לשלם כמה שפחות מס היא למכור את דירתי שמגיעה במסגרת תמא 38 3 לקבלן ולרכוש ממנו בצורה מסודרת את הדירה הרצויה בת 5 חדרים ואז עדין הפטורים של שבח והיטל השבחה יהיו בתוקף כאשר אצטרך לשלם מס רכישה בלבד ?
אם זו אינה הדרך האופטימלית אז מה כן ?
למיטב ידיעתי במסגרת החק ישנו פטור ממס שבח ומהיטל השבחה (או שהיטל ההשבחה חל על הקבלן)- אנא תקן אותי אם אני טועה
לשאלתי - אילו הייתי מגיעה להסכמה עם הקבלן כי ברצוני לקבל דירה בת 5 חדרים (מדובר בבנין בו חלק מהדירות גדלות ל- 4 חדרים וחלקן ל- 5 חדרים)
האם הדרך לשלם כמה שפחות מס היא למכור את דירתי שמגיעה במסגרת תמא 38 3 לקבלן ולרכוש ממנו בצורה מסודרת את הדירה הרצויה בת 5 חדרים ואז עדין הפטורים של שבח והיטל השבחה יהיו בתוקף כאשר אצטרך לשלם מס רכישה בלבד ?
אם זו אינה הדרך האופטימלית אז מה כן ?
מסוי 38 3 מכירה ורכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/08/12
נטלי שלום
יש לבחון כלל נתוני המקרה ומכח מה בונים (תמ"א/תב"ע וכו'). בגדול ניתן להשתמש בפטורים ולהמנע ממס שבח. היטל השבחה אמור להיות פטור ובכל מקרה צריך לחול על הקבלן. צפוי מס רכישה מסוים.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
יש לבחון כלל נתוני המקרה ומכח מה בונים (תמ"א/תב"ע וכו'). בגדול ניתן להשתמש בפטורים ולהמנע ממס שבח. היטל השבחה אמור להיות פטור ובכל מקרה צריך לחול על הקבלן. צפוי מס רכישה מסוים.
בברכה,
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
