האם ניתן לבצע תמ"א 38 עם 2 דיירים מתוך 4 אם הגג שייך לי?

Question

אנחנו 4 דירים בלבד,2 דירים מוכנים לביצוע התמא ,אחד מתנגד,והרביעית מתנדנדת-יש לדייר שמתנגד השפעה חזקה על הדיירת שמתלבטת,השאלה היא: אם אנחנו סהכ 2 דירים מתוך 4 דירים,אבל הגג כולו שייך רק לי במאה אחוז,האים אנחנו יכולים לבצע תמא למרות שאנחנו 2 דירים מתוך 4 בגלל שהגג כולו שלי?
אני מציין שיש לי מסמך שאומר-שכול תוספת בניה על הגג רשאי לבנות רק אני ,וללא הסכמת שאר בעלי היחידות בבנין,ושכול דירה או דירות שתתוספנה בעתיד על הגג יקבלו חלקים ברכוש המשותף,ושאני יכול לפנות ולבקש שינוי בצו רשום הבית המשותף ללא הסכמת שאר בעלי הבית-השאלה אם המסמך הזה יכול לעזור לי רק בתבע המקומית? או שגם בתמא-38 ?
ועוד שאלה ברשותך: במידה ויאושר תמא 38/3 בסעיף ניוד זכויות ממבנה שיחוזק למבנה שטרם הוקם
מהו אחוז של ההסכמה בקשר לזה? האים 2דירים מתוך 4 יספיקו?

עו"ד תומר יפת · Accepted Answer

גבע שלום,

על אף שהגג הוא שלך הדרישה היא לשני תנאים מצטברים, גם 66% מבעלי הדירות וגם 66% מבעלי הרכוש המשותף כל שתזדקקו לשלשה דיירים כדי לצאת לדרך.

בברכה,
 
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

האם ניתן לבצע תמ"א 38 עם 2 דיירים מתוך 4 אם הגג שייך לי?

אחוז הסכמה לבניה על הגג-שהגג כולו במאה אחוז שלי(וש

תמ"א 38 - הרוב הדרוש