דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם מותר לי לצאת מהדירה לגג ולהשתמש בו ללא הסכמת דיירים אחרים?

האם מותר לי לצאת מהדירה לגג ולהשתמש בו ללא הסכמת דיירים אחרים?

| ⟳

זכויות יציאה לגג מהקומה האחרונה

אילנה 06/08/11

אני גרה בקומה אחרונה. האם מותר לי לפי חוק לצאת מהדירה שלי לגג ולהשתמש בגג מבלי לקנות אותו משאר הדיירים?
במידה וכן, האם מותר לי לבנות מעקה בחלק הגג שמעל לדירתי?
האם אני זקוקה להסכמת הדיירים, מה אחוז הדיירים?
בבנין שאני גרה יש 3 דירות בקומה.
אחת הדירות היא דירת גג, כלומר יציאה מהדירה עצמה לגג, ובגג בנוי חדר.
כמו כן, מהו התהליך לקבל אישורים ליציאה מהדירה לגג והשימוש בו.
המון תודה על כל עזרה שתינתן.

את צריכה הסכמה של כל הדיירים !!!

עו"ד טל דור 08/08/11

אלא אם יש לך בטאבו זכויותרשומות על הגג. גם אז וסביר שהדיירים אם יסכימו ידרשו תשלום, יש לקבל אישורי בניה מהעיריה והדבר מצריך עריכת תכניות באמצעות מהנדס בניה ו/או אדריכל, זימון שמאי כי יש פה השבחה של הנכס עליו תצטרכי לשלם מס וכמובן שבסוף גם הארנונה תגדל כתוצאה מהגדלת הנכס שלך (מדובר בפרוצדורה שבסופה יש לרשום את השינוי הזכויות על שמך בטאבו) כמו גם הפחתת החלק המשותף לשאר הדיירים. בכלל לא בטוח שהדיירים יסכימו גם תמורת תשלום כי זה עלול ליצור בעיות למי שיש משכנתא. בקיצור זו פרוצדורה שתהיי חייבת לפנות לאנשי מקצוע ובראשם עו"ד מקצועי. אך תחילה תבדקי שהדיירים מסכימים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38 - הצמדת רכוש משותף

עו"ד תומר יפת 10/08/11

אילנה שלום,

מן ההיבט הקנייני, הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה קיימת לצורך הרחבתה או בניית תוספת מצריך הסכמת מי שבבעלותם 3/4 מהדירות ו-2/3 מן הרכוש המשותף. כמובן שמן הצד התכנוני נדרשת הסכמת העירייה בהתאם לתב"ע.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי