מידע על שלבי תמ"א

ראשית הטוב ביותר הוא לבקש העתק מהטופס שחתמו עליו השכנים מאחד הדיירים. תמצא מישהו נחמד שיתן לך העתק. בנוגע לתהליך: בדרך כלל מקובל שיש לפחות שני שלבים של חתימות, האחד חתימה עקרונית על הרצון לביצוע תמ"א, מעין "טופס רצינות" ונתינת בלעדיות ליזם/קבלן לתקופה מסויימת שבה עליו לגבש את הצעתו.שלב שני הוא החתימה על ההסכם הסופי שבו כבר יש תוכניות אדריכליות וכל אחד יודע בבירור מה הוא מקבל ויכול להחליט באופן סופי האם הוא 'הולך על זה' או לא.מרוח שאלתך ניכר שהחתימה שהשכנים חתמו היא החתימה העקרונית, סביר גם להניח שהמוכר היה מיידע אותך על התוכנית מעשית לבצע תמ"א כיון שיש לזה השלכות כלכליות בשקלול מחיר הדירה, וזה סימן נוסף שכנראה מה שיש שם זו חתימה ראשונית בלבד.השלבים הביורוקרטיים הם בעיקר שלב הבדיקות, כולל ההתכנות הכלכלית ואחוזי הרווח של היזם, כמו כן התאמת תוספות הבינוי, החנייה וכדו' לרצונותיהם של כלל הדיירים והבאתם לעמק השווה, שלב נוסף הוא הליך הוצאת ההיתרים בעירייה.שלב הבדיקות וההסכמות משתנה מאד בין כל בניין ותלוי במשתנים רבים, אך ככלל אפשר לומר שהוא לוקח כשנה פחות או יותר, ובד"כ במהלך זמן זה ניתן לפחות לראות אם זה הולך לקראת סגירה או לא.שלב הוצאת ההיתר משתנה אף הוא מרשות מקומית אחת למשנתה, ונע בין חצי שנה לשנתיים, כמובן שאף זה תלוי במשתנים רבים.מקווה שעזרתי.