דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם צריך רוב של 66% כדי לרשום חניות ולבנות ממדים בתמ"א 38?

האם צריך רוב של 66% כדי לרשום חניות ולבנות ממדים בתמ"א 38?

| ⟳

האם צריך רוב לחניה וממד

אדיר 14/11/09

1 האם צריך רוב של 100% כדי לרשום בטבו את החניות שהקבלן בונה לדיירים החדשים כי זה נחשב שטח משותף של הביניין וזה לא רשום בתמא
38
2 אם יש לנו רוב של 85% והקבלן רוצה לבנות ממדים לכל הדיירים אבל יש מתנגדים 15% שלא רוצים האם אפשר לבנות בכל זאת למרות שהם מתנגדים לבנית הממד
תודה מראש

אי קיום ממ"ד או חניה יכולים להכשיל את ביצוע התמ"א?

חיים 14/11/09

החוק הנוגע לתמ"א 38 מתייחס לתנאים הנדרשים לביצוע תמ"א בהיבט הוכחת צורך בחיזוק וכן קיום אחוז הסכמה נדרש של בעלי הזכויות בבית. החוק איננו מתייחס לממ"דים או מקומות חניה כלל, כאשר ברשויות עירוניות רבות ועדת התיכנון והבנייה מציבה כתנאי לבניית יחידות מגורים חדשות הקמת ממ"ד עבורן וכן מקומות חניה.
האם יכולה להשלל בקשה לביצוע תמ"א משום שלא תוכנן ממ"ד או שאין מקומות חניה?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38 - רוב לחניה וממ"ד

עו"ד תומר יפת 15/11/09

אדיר שלום,

בעיקרון, אין צורך ברוב של 100%. כל העבודות המתבצעות מכוח התמ"א זקוקות לרוב של 66% בלבד (באופן עקרוני).
באופן מעשי, קשה לבנות במקום שבו ישנה התנגדות של חלק מהדיירים כיוון שנדרשת הכרעה בהתנגדות הדיירים שתעשה רק לאחר הגשת בקשה להיתר בניה. בעייתי מאוד.
התשובה אף נכונה לעניין הממדים.

בהצלחה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי