איך ניתן לשלם שליש ממס רכישה בעסקת מתנה בין קרובים?
מס שבח ומס רכישה בעסקת מתנה בין קרובים
ענת
23/05/13
אמא שלי רוצה להעביר לי ולבן זוגי את כל זכויותיה בדירה.(יש לה בערך שליש בעלות)לפי סעיף 62 לחוק מס שבח יש פטור על מס שבח בעסקה בין קרובים ומשלמים רק שליש מס רכישה.אבל........כאשר עושים שימוש בסעיף 62 לחוק מס שבח יש הגבלות על מקבל המתנה.לכן, אני מעדיפה להשתמש בפטור במס שבח לפי פרק חמישי, כלומר מכירה פעם בארבע שנים.נשאלת השאלה האם גם במקרה של ניצול פטור רגיל לפי פרק חמישי, יהיה שליש מס רכישה לפי סעיף 20 לתקנות מס רכישה ?משום מה קיבלתי תשובות סותרות בעניין.לפי החוק היבש,תקנות מס הרכישה קובעות, ללא כל תנאי, שליש מס רכישה בכל מקרה, אבל אולי יש הוראה שאני לא מודעת לה.מה התשובה הנכונה ?האם מניסיונך תמיד יהיה מס רכישה שליש, גם כאשר לא מנצלים את פטור של סעיף 62 ?
מס רכישה במכירה בין קרובים
און איל ינקו, עו"ד
23/05/13
ענת שלום רב,
בהתאם לנוסח התקנה הרלוונטית, תוכלי לבקש לשלם רק שליש ממס הרכישה. יש לשים לב שהיות והדירה המועברת עוברת למעשה ללא תמורה, אין בידי רשויות המס מידע בגין ערך הזכות המועברת, אשר על כן מומלץ, לקבל הערכת שמאי בדבר גובה שווי הזכות המועברת ו/או מתווך הבקיא באזור זה.
מומלץ מאוד, טרם העברת דירה ללא תמורה, לקרוב משפחה, להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין, שכן להגדרת קרוב בתקנות יש השלכות רבות לעניין גובה תשלומי המס.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד
בהתאם לנוסח התקנה הרלוונטית, תוכלי לבקש לשלם רק שליש ממס הרכישה. יש לשים לב שהיות והדירה המועברת עוברת למעשה ללא תמורה, אין בידי רשויות המס מידע בגין ערך הזכות המועברת, אשר על כן מומלץ, לקבל הערכת שמאי בדבר גובה שווי הזכות המועברת ו/או מתווך הבקיא באזור זה.
מומלץ מאוד, טרם העברת דירה ללא תמורה, לקרוב משפחה, להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין, שכן להגדרת קרוב בתקנות יש השלכות רבות לעניין גובה תשלומי המס.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
