כיצד ניתן לסיים חוזה שכירות לפני הזמן ללא סעיף פינוי בחוזה?
סיום חוזה שכירות לפני הזמן כשאין סעיף פינוי בחוזה
איריס
17/04/13
שלום, אני שוכרת דירה למגורים וחתמתי על אופציה לשנה נוספת עם בעלת הדירה.בחוזה המקורי לא כתוב כלום על פינוי מוקדם - אם אני רוצה לסיים את החוזה לפני הזמן או אם בעלת הבית תרצה בכך.חתמתי על האופציה כבר לפני חודשיים, למרות שהחוזה מסתיים רק בסוף החודש הזה. בכל אופן עכשיו נראה שאצטרך לעזוב את הדירה מסיבות שלא קשורות לבעלת הדירה. שאלתי היא כזו: לאור זה שאין שום התייחסות בחוזה לנושא זה, האם יש חוק מסוים שמחייב אותי?חשבתי להודיע לה עכשיו ולבקש לחתום על חוזה ל- 5 חודשים. אך אני חוששת שהיא תתרגז ותגיד לי לצאת עכשיו או עוד חודש (למרות שיש חוזה) ואז זה תוקע אותי.האפשרות השנייה היא לא לומר כלום ובעוד חודשיים למשל לומר לה שאני צריכה לעזוב עוד 3 חודשים. ואז השאלה אם היא לא יכולה איכשהו כן לתבוע אותי או לדרוש שאני אביא מישהו במקום.איך זה עובד?תודה רבה,איריס
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
18/04/13
שלום רב,
אם חתמת על אופציה [תלוי כיצד נוסח הסעיף], אך נק' המוצא היא שאת זכאית להמשיך ולהתגורר בדירה. בהיעדר סעיף פינוי בהסכם - לא ניתן לסיים את תקופת השכירות בהודעה חד צדדית [אם כי, במקרה שלך ציינת סיבה ספציפית שלא פורטה]. יחד עם זאת, ההתעקשות אינה תמיד חזות הכל והנוהג במקרים אלה הוא מתן הודעה על פינוי לפרק זמן סביר. חוק השכירות והשאילה הוא החוק החל במקרים כאלה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם חתמת על אופציה [תלוי כיצד נוסח הסעיף], אך נק' המוצא היא שאת זכאית להמשיך ולהתגורר בדירה. בהיעדר סעיף פינוי בהסכם - לא ניתן לסיים את תקופת השכירות בהודעה חד צדדית [אם כי, במקרה שלך ציינת סיבה ספציפית שלא פורטה]. יחד עם זאת, ההתעקשות אינה תמיד חזות הכל והנוהג במקרים אלה הוא מתן הודעה על פינוי לפרק זמן סביר. חוק השכירות והשאילה הוא החוק החל במקרים כאלה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
