מהו לוח התשלומים המומלץ לרכישת דירה במחיר 1,380,000 ש"ח?
התייעצות בנושא לוח תשלומים
אברי
01/02/13
שלום,רציתי לשמוע דעתכם המקצועית לגבי לוח תשלומים נכון ובטוח ביותר עבור רכישת דירה בנתונים הבאים: עומד לרכוש דירה במחיר של 1,380,000 ש"ח . הון עצמי 880,000 ש"ח משכנתא : 500,000 ש"ח פינוי/מסירת חזקה: חצי שנה מיום חתימת ההסכם. למוכרים יש משכנתא של 630,000 ש"ח שאני כמובן צריך לכסות על מנת "לנקות" את הנכס. מניח כי במעמד החתימה אפרד מכ- 20 אחוזים מהמחיר. מה לדעתכם יהיה הכי נכון ובטוח מבחינת לוח תשלומים? כמו כן מה המועד המומלץ להתחיל בסידורי המשכנתא בהתבסס על נתונים אלה? תודה רבה מראש!אברי.
לוח תשלומים מומלץ לדירה
עו"ד שזר תומר
02/02/13
זה גם תלוי במוכר...
ברמת העקרון לא יתנו לך משכנתא רק לאחר שתשלם כ 30 אחוז מההון העצמי שלך.
כלומר גם אם בחתימה תשלם 20 אחוז , ככל הנראה תצרך להוסיף עוד 10 אחוז- אם המשכנתא של המוכר היא 630 אלף אז תדאג שמתוך 30 האחוז ששילמת כ130 אלף ש"ח לפחות הולכים לכיסוי המשנכתא שלו - ואז שהמשכנתא שלך תכסה את המשכנתא שלו.
ואת היתרה תותיר לסוף.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ברמת העקרון לא יתנו לך משכנתא רק לאחר שתשלם כ 30 אחוז מההון העצמי שלך.
כלומר גם אם בחתימה תשלם 20 אחוז , ככל הנראה תצרך להוסיף עוד 10 אחוז- אם המשכנתא של המוכר היא 630 אלף אז תדאג שמתוך 30 האחוז ששילמת כ130 אלף ש"ח לפחות הולכים לכיסוי המשנכתא שלו - ואז שהמשכנתא שלך תכסה את המשכנתא שלו.
ואת היתרה תותיר לסוף.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
